Verzekeraar ASR blijft investeren in de Nederlandse huurwoningmarkt, ondanks het eerdere dreigement zich volledig terug te trekken.
Dat blijkt uit het jaarverslag over 2024, dat ASR woensdag presenteerde. In augustus vorig jaar gaf ASR-topman Jos Baeten in een toelichting op de halfjaarcijfers aan geen geld meer te willen steken in huurwoningen. De Wet betaalbare huur, die in juli 2024 van kracht werd, zou een net rendement in de weg staan.
De twijfels over een goed rendement in de huidige huurmarkt leven nog altijd bij ASR, zo blijkt een aparte paragraaf over de kwestie in het jaarverslag. Onder de kop ‘Balanceren tussen rendement op investering en betaalbare huur’ spreekt de verzekeraar de verwachting uit, dat het uitponden toeneemt. Daarnaast zouden bouwers en ontwikkelaars woningbouwprojecten lastiger winstgevend kunnen maken, wat eveneens bijdraagt aan verdere tekorten op de huurwoningmarkt.
Niettemin reageert ASR milder dan bij de presentatie van de halfjaarcijfers. ‘Uiteraard blijft ASR investeren in haar bestaande woningportefeuille en in nieuwe huurwoningen’, schrijft de verzekeraar. ‘Echter, vanwege de Wet betaalbare huur zal dit de komende jaren veel langzamer gaan dan ASR zou willen’.
Het bedrijf ziet twee maatschappelijke taken voor zich weggelegd: ‘Enerzijds is het belangrijk dat er voldoende en betaalbare huurwoningen beschikbaar zijn. Anderzijds moeten investeringen in woningen rendabel zijn in verhouding tot de verplichtingen die ASR heeft richting haar klanten’.
Vastgoedportefeuille
De vastgoedportefeuille van ASR groeide in 2024 naar € 9,4 miljard (2023: € 9,1 mrd). Namens institutionele beleggers stak ASR € 3,0 mrd (2023: € 2,6 miljard) in residentieel en commercieel vastgoed. Het vermogensadvies door ASR real assets investment partners bedroeg € 5,5 miljard (2023: € 5,5 mrd), geheel namens institutionele beleggers.
Op 1 juli 2024 is het ASR Dutch Green Energy Fund I gelanceerd om bij te dragen aan de energietransitie. Het fonds heeft momenteel een omvang van circa € 400 mln met de ambitie om te groeien naar € 800 mln en investeert voornamelijk in zon- en windparken op land in Nederland. In oktober werd het nieuwe mixed-use bouwproject Wonderwoods opgeleverd aan het ASR Dutch Mobility Office Fund en het ASR Dutch Core Residential Fund.
Verder is ASR real assets investment partners aangesteld als real estate oversight manager voor het Nederlandse Pensioenfonds voor Woningcorporaties (SPW). Namens SPW zal het de bestaande vastgoedportefeuille omzetten in een overwegend Europese niet-beursgenoteerde portefeuille en deze uiteindelijk actief beheren. De nieuwe portefeuille van SPW streeft naar een omvang van minimaal € 1 mrd met een sterke focus op Nederlandse woningen, maar biedt ook ruimte aan wereldwijd genoteerde vastgoedaandelen.
Gerelateerde artikelen:
