De Europese Commissie zet de deur open voor staatssteun in het middenhuursegment. Vastgoed Belang vindt dat overheidsborging op gelijke wijze en gelijktijdig voor alle soorten verhuurders beschikbaar moet zijn.
Dat betekent volgens de brancheorganisatie dat private verhuurders voor de realisatie van middenhuurwoningen dezelfde vorm van subsidiëring moeten krijgen als woningcorporaties. Een belangrijke voorwaarde voor overheden om staatssteun te kunnen verlenen, is dat er sprake moet zijn van marktfalen. Vastgoed Belang wijst erop dat dit in het geval van middenhuur niet het geval is.
‘Vóór de invoering van onder andere de middenhuurregulering en de toename van de fiscale druk op woningverhuurders, realiseerden private verhuurders 33.000 nieuwe woningen per jaar, waaronder een aanzienlijk deel in het middensegment’, zegt algemeen directeur Edward Touw. ‘Uit onderzoek van het ministerie van Volkshuisvesting en het ministerie van Financiën zelf bleek onlangs nog dat het investeringsklimaat is verslechterd door overheidsbeleid. Er is dus geen sprake van marktfalen, maar van systeemfalen.’
Nu er dan toch staatssteun beschikbaar lijkt te komen, wijst de brancheorganisatie van private verhuurders erop dat een gelijk speelveld op de woningmarkt geborgd moet blijven. Touw: ‘Toen de Wet betaalbare huur werd ingevoerd, werd benadrukt dat investeerders middenhuurwoningen moeten kunnen blijven realiseren. Nu blijkt dat dat zonder overheidsborging zelfs voor corporaties zonder winstoogmerk niet haalbaar is. Maar private verhuurders en corporaties bieden onder de Wet betaalbare huur dezelfde woningen, tegen dezelfde maximale huurprijzen. Staatssteun moet daarom in dezelfde vorm en gelijktijdig voor álle verhuurders beschikbaar zijn.’
Zevenpuntenplan
Vastgoed Belang benadrukt verder dat het verlenen van staatssteun alleen niet genoeg is om het woningtekort op te lossen. Vorige week presenteerde de organisatie samen met de andere brancheorganisaties Aedes, IVBN, NEPROM en SPPV een integraal zevenpuntenplan om het woningtekort tegen te gaan.
Het verlenen van staatssteun aan álle soorten verhuurders in het middensegment is onderdeel van het plan. Maar de organisaties pleitten ook voor gelijke fiscale behandeling van pensioenfondsen uit binnen- en buitenland, verlaging van de overdrachtsbelasting voor huurwoningen en commercieel vastgoed, het weer aftrekbaar maken van externe rentelasten in de vennootschapsbelasting voor zowel private verhuurders als corporaties, verlaging van de belastingdruk in box 3, belastingvrijstelling voor álle verhuurders van sociale woningen en zo snel mogelijk een evaluatie en verbetering van de Wet betaalbare huur.
‘Alleen als alle zeven punten integraal worden doorgevoerd, kunnen we het investeringsklimaat verbeteren en de Woontop-afspraak behalen om 100.000 woningen per jaar te realiseren’, zegt Touw.
Gerelateerde artikelen:
