Woonstichting ’Thuis uit Eindhoven en vooral BrabantWonen uit Oss zijn flink gestegen op de ranglijst met grootste investeerders in sociale huur, die Finance Ideas samen met PropertyNL heeft opgesteld.
Vorig jaar was Studenten Huisvesting Utrecht de grootste investeerder in sociale huur. Bestuurder Ron Donninger kreeg daarvoor in januari op het symposium Forecast & Awards van PropertyNL de corporatie-award uitgereikt.
Dit jaar is de grote stijger BrabantWonen uit Oss, die van plaats 20 naar plek 4 klimt. De corporatie is met bijna 20.000 sociale huurwoningen de grootste in de top-5. Onder leiding van Yvonne van Mierlo is een ambitieus investeringsprogramma op poten gezet.
De grootste woningcorporaties in deze top-20 zijn De Alliantie uit Hilversum (ruim 52.000 eenheden) en Rochdale uit Amsterdam (bijna 35.000 eenheden). De Alliantie kwam in het onderzoek van vorig jaar op de tweede plek, en staat nu op nummer zes. Rochdale kwam vorig jaar niet voor in de top-20, maar bekleedt nu de 20ste plaats.
Investeringsgolf
Al deze corporaties zijn voorbeelden van de grote investeringsgolf in sociale huurwoningen. De honderd grootste woningcorporaties hebben in 2024 € 4 mrd geïnvesteerd in de bouw van deze woningen, een stijging van ruim 27% ten opzichte van 2023. Die investeringen stijgen al sinds 2020: sinds dat jaar is de toename 89%. De totale investeringen in de sociale huur, inclusief aankoop van woningen en woningverbeteringen, zijn voor de Top-100 in 2024 uitgekomen op € 8,1 mrd.
Tegelijk blijkt uit een jaarlijks onderzoek van Finance Ideas dat het exploitatieresultaat verslechtert. De netto bedrijfslasten stegen met bijna 13% en de onderhoudsuitgaven met bijna 8%. De stijging van de huurinkomsten blijft daar met 3% ver bij achter.
Deze top is samengesteld omdat de verschillen tussen corporaties groot zijn. De vijf meest actieve woningcorporaties hebben een aandeel van 53% in de investeringen in middenhuur, maar de helft investeert bijna niets.
Lees ook:
Corporatie-onderzoek 2025: Grootste investeerders sociale huur
Corporatie-onderzoek 2025: Grootste investeerders middenhuur
Formatie rekent op realistische inbreng corporaties
Bij de verkiezingen bleek één potentiële regeringspartij mijlenver van de woonwerkelijkheid te staan: het verkiezingsprogramma GroenLinks-PvdA dicht corporaties een hoofdrol toe bij het oplossen van de woningnood. Voor de oplossing hiervan zijn volgens D66 en CDA 100.000 woningen per jaar nodig. Corporaties hebben in 2024 maar 24.000 woningen toegevoegd aan de voorraad, nog geen kwart van wat er nodig is.
Zou je corporaties een grotere rol geven, dan slaat dat een gat in hun begroting. Nu redden ze het al niet om te komen tot een verantwoorde exploitatie. De investeringen kunnen nu al niet met de huuropbrengst worden terugverdiend, laat staan wanneer corporaties gedwongen worden hun productie te viervoudigen. Het Centraal Planbureau heeft hier bij de doorrekening van de verkiezingsprogramma’s geen rekening mee gehouden. De beoogde regeringspartijen D66 en CDA hebben in december wel realistische voorstellen gedaan voor de inbreng van corporaties, maar ook hen wacht een tegenvaller wanneer zij corporaties die investeren tegemoet moeten komen.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 12 december 2025
