De gemiddelde huurprijs kwam in Q2 2020 voor woonhuizen op € 9,62 (+1,4%) per m² en voor appartementen op € 13,88 (+2,5%) m² uit.
Dat blijkt uit de kwartaalcijfers van transactiedata van huurwoningen in de vrije sector van VGM NL en NVM. Het aantal verhuurtransacties lag in het tweede kwartaal van 2020 13,5% hoger dan een jaar eerder. Deze stijging van aantal transacties is te verklaren door de oplevering van nieuwbouwcomplexen, een groter aanbod huurwoningen vanuit Airbnb en minder vraag van expats en internationale studenten. In totaal werden 8800 ‘kale’ huurtransacties geregistreerd en ruim 2000 huurtransacties van gestoffeerde en gemeubileerde woningen.
Volgens NVM-voorzitter Onno Hoes is er nog steeds veel vraag naar huurwoningen, onder andere vanuit de koopsector, waar veel krapte is. ‘Een gemiddeld verhuurd appartement in Amsterdam kent nog altijd een prijs van iets meer dan € 1500. Een huurprijsplafond lijkt hier echter wel bereikt. In de G4-steden is er al sprake van een licht dalende trend. Voor gestoffeerde en gemeubileerde woningen is de huurprijs gedaald, vanwege een afnemende vraag vanuit expats en internationale studenten en een toename van het aanbod doordat woningen niet meer via Airbnb verhuurd worden.’
VGM NL-voorzitter Eric Verwey vult aan: ‘De huurprijzen – op basis van een groot aantal transacties in de vrije sector ‘kale’ huur – stijgen opnieuw minder hard dan de afgelopen perioden, gemiddeld met 1,5%. Dat is een bevestiging van het beeld dat (institutionele) beleggers met hun langetermijnbeleggingsdoelstellingen, ook zonder extra regulering, een zeer gematigd huurprijsbeleid voeren. Wel zien we dat de vierkante meterprijs iets harder stijgt dan de ‘gewone’ huurprijs, wat erop duidt dat er gemiddeld kleinere woningen worden verhuurd.’
De belangrijkste landelijke ontwikkelingen in de vrije sector huurwoningenmarkt van het tweede kwartaal van 2020 zijn:
– de gemiddelde huurprijs per vierkante meter lag in het tweede kwartaal 2020 op € 12,41.
– de gemiddelde verhuurprijs – vrije sector – was in het tweede kwartaal 2020 € 1109.
– In de gebieden met de grootste krapte, de hoogstedelijke gebieden, lijkt er een prijsplafond te ontstaan. De prijzen stijgen hier al een jaar nauwelijks of dalen zelfs licht.
– de gemiddelde huurprijs per vierkante meter voor gestoffeerde (–1,2%) en gemeubileerde (–4,4%) woningen is gedaald. De huurprijs voor gestoffeerde woningen ligt nu op € 16,36 per m². In het gemeubileerde segment is de huurprijs € 19,39 per m².
– regionale verschillen zijn groot. Naast marktwerking spelen bij deze verschillen ook andere factoren zoals aantallen transacties, locatie en toevoeging van nieuwbouw, een rol.
– het aantal door NVM en VGM NL geregistreerde verhuurtransacties (vrije sector, kale huur) bedroeg ruim 8800, het hoogste aantal sinds de start van de metingen in 2014.
Gerelateerde artikelen:
