De gemeente Haarlem is in het huidige tempo nog tot 2042 bezig om het eigen vastgoed te verduurzamen, blijkt uit onderzoek. Voor een groot deel van de gebouwen is geen sluitende businesscase te maken.
De gemeente liet bureau Movares een rapport opstellen. Dat concludeert dat het met het huidige beleid nog 16 jaar duurt voordat alle gebouwen zijn geïsoleerd en voorzien van elektrische verwarming.
Hoge kosten, weinig capaciteit
In totaal staan 116 gebouwen op de nominatie om te verduurzamen. Bij 57 daarvan lopen de kosten uit de pas met het budget: die verbouwingen worden zo duur dat de huurprijs voor maatschappelijke organisaties veel hoger zou worden dan gangbaar op de vrije markt.
Verder zijn er te weinig ambtenaren om de operatie tijdig uit te voeren. Samen met de hoge bouwkosten leidt dat ertoe dat het nog tot 2035 duurt om alle gebouwen aan te pakken die nog wel rendabel te verduurzamen zijn. De onrendabele verduurzamingsprojecten lopen dan nog tot 2042.
Koppeling huurprijs
Movares zegt dat Haarlem wel genoeg geld heeft, maar dat het niet haalbaar is om vast te houden aan de koppeling met de huurprijs. Bovendien wordt de verduurzamingspot ook voor andere doelen benut: 'In de praktijk wordt het fonds ook ingezet om huurstijgingen voor gebruikers te compenseren. Daardoor is een deel van de middelen niet rechtstreeks beschikbaar voor nieuwe verduurzamingsmaatregelen.'
Wat de onderzoekers betreft moet Haarlem een duidelijk plan maken en de regels rondom huursommen versoepelen. 'Accepteer expliciet dat verduurzaming van maatschappelijk vastgoed niet altijd volledig rendabel hoeft te zijn.' Het college van B&W wil volgend jaar met een routekaart komen en gaat de huurkoppeling tegen het licht houden.
Bron: Haarlems Dagblad
