Masterclass PropertyNL/Deloitte - Prinsjesdag-update - wat verandert er voor jouw rendement?
Amsterdam Zuidas, donderdag 29 oktober
Renteaftrek, regelgeving en rendement: de fiscale realiteit van vastgoedfinanciering
De vastgoedfinancieringsmarkt staat aan een keerpunt. Na jaren van rentestijgingen en marktvolatiliteit zien we nu een voorzichtig herstel: de rentes lijken te stabiliseren, financiers breiden hun aanbod uit, en het investeringssentiment trekt beetje-bij-beetje aan. Tegelijkertijd kondigen zich voortdurend veranderingen aan op het fiscale vlak – zowel nationaal als op Europees niveau – die de economie van vastgoedinvesteringen aanzienlijk kunnen beïnvloeden. Deze regelgeving raakt rechtstreeks de financieringsstructuren en rendementsverwachtingen van vastgoedportefeuilles. Dit vraagt om een geïntegreerde blik: hoe navigeer je door het samenspel van marktherstel, financieringsveranderingen en fiscale transformatie? Wat zijn de strategische implicaties voor je investeringsbeslissingen?
Tijdens deze masterclass geven wij eerst een korte, concrete update van de belangrijkste uitkomsten van Prinsjesdag en de directe gevolgen voor vastgoedinvesteringen. Vervolgens duiken we dieper in de fiscale knelpunten en kansen rond vastgoedfinanciering –inclusief de recente (Europese) ontwikkelingen rond de generieke renteaftrekbeperking – en plaatsen we deze in het bredere beeld van de huidige financieringsmarkt.
Wat staat op het programma?
1. Prinsjesdag 2026 – Wat verandert voor vastgoed?
We starten met een update van de belastingmaatregelen die net zijn aangekondigd. Wat betekent de miljoenennota voor je (financierings)structuur en cashflow?
2. Generieke renteaftrekbeperking & renteaftrekbeperkingen
De earningsstrippingmaatregel (24,5% EBITDA-limiet, €1 miljoen franchise) vormt een steeds groter knelpunt voor vastgoedfinanciering, maar het lijkt erop alsof Europa gaat bewegen. We duiden onder meer:
- De huidige Nederlandse regels en hun impact op rendement
- De verwachte Europese wijzigingen (Omnibus-voorstel)
- Praktische strategieën om renteaftrek te optimaliseren
- De gevolgen voor groepsstructuren en intragroepsfinanciering
3. De Vastgoedfinancieringsmarkt – Context & Trends
Wat gebeurt er op de markt? Hoe reageren financiers en beleggers op recente ontwikkelingen? En welke structurele verschuivingen zien we in de financieringsmarkt?
4. Van theorie naar praktijk: experts aan het woord
Raymond Wijnans (NRE Group) en Annemarie Leeuwen (BayernLB) nemen ons mee in een praktijkcasus en delen ervaringen en expertises op het vlak van (her)financiering, structurering en alle facetten die daarbij komen kijken.
Sprekers:
Bente Herberighs - Senior Consultant, Tax & Legal - Deloitte
Jordi Severijns - Partner,Tax & Legal - Deloitte
Jeroen Mackor - Consultant, Debt & Capital Advisory - Deloitte
Michael Vuijsje - Director, Debt & Capital Advisory - Deloitte
Karel Knoll - Partner, Deby& Capital Advisory - Deloitte
Raymond Wijnans - NRE Group
Annemarie Leeuwen - Bayern LB
Uw gastvrouw op deze dag is Viona Borreman - Partner Audit & Assurance
vborreman@deloitte.nl
+31 6 12 34 2741
Deze leergang is bestemd voor vastgoedprofessionals werkzaam als belegger, ontwikkelaar, financieel directeur of -manager en controllers. Er is plaats voor maximaal 25 deelnemers. Voor vragen kunt u contact opnemen met Geneviève Saba (saba@propertynl.com).
Algemene informatie:
Datum: donderdag 29 oktober 2026
Tijd: inloop 13.15 uur, start programma 13.30 uur tot 16.30 uur met aansluitend een netwerkborrel
Locatie: Amsterdam Zuidas
Prijs: € 450,- ex btw voor abonnees en € 525,- ex btw voor niet-abonnees PropertyNL
- Startdatum: 03-08-2026
