Pararius: aantal huurwoningen vrije sector daalt schrikbarend

In heel Nederland kwamen er in het derde kwartaal slechts 12.368 vrije sector huurwoningen beschikbaar voor nieuwe huurders.

De gemiddelde vierkantemeterprijs van een vrije-sectorhuurwoning steeg in het derde kwartaal van 2024 met 7% ten opzichte van een jaar geleden. Dit komt neer op een huur van gemiddeld € 1.751,61 per maand. Deze stijging versterkt de onbalans tussen vraag en aanbod, met name in de prijscategorie tot € 1.500, waar de vraag het aanbod aanzienlijk overstijgt.

Vraag versus aanbod

Al lange tijd is er een scheefgroei tussen vraag en aanbod op de vrije sector huurmarkt in Nederland, meldt Pararius. Deze ongelijkheid kwam in het derde kwartaal van 2024 het meest tot uiting in de prijscategorie €1.157 tot €1.500 per maand. Van alle transacties vindt 58% plaats in deze prijscategorie, terwijl dit segment slechts 32% van het huuraanbod op Pararius vertegenwoordigt. Ook de prijscategorie €2.000 plus toont een wankel evenwicht, met respectievelijk 36,5% van de advertenties tegenover 11,9% van de reacties.

Verschuiving naar koopmarkt

In het derde kwartaal van 2024 verschoven op het platform van Pararius wederom meer woningen van de huurmarkt naar de koopmarkt (uitponding)  ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023.

Deze toename in uitponding weerspiegelt de trend waarbij particuliere beleggers ervoor kiezen hun vrijgekomen huurwoningen te verkopen in plaats van deze opnieuw te verhuren, mede door strengere regelgeving en hogere belastingdruk op de huurmarkt door de Nederlandse overheid. Het percentage van het koopaanbod afkomstig uit de huurmarkt steeg in het derde kwartaal van 2024 naar 9%. Dit betekent dat 9% van alle woningen die in het derde kwartaal van 2024 in de verkoop stonden, een voormalige huurwoning betrof.

Gemiddelde huurprijs stijgt 7,4%

In het derde kwartaal van 2024 steeg de gemiddelde vierkantemeterprijs van appartementen (€20,36) en eengezinswoningen (€15,91) respectievelijk met 8,3 en 10,5 % ten opzichte van een jaar eerder. Landelijk gezien steeg de gemiddelde huurprijs van een woning in de vrije sector naar €19,28 per vierkante meter per maand, een toename van 7,4 % ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2023. 

De gemiddelde vierkantemeterprijs van huurwoningen in de vrije sector daalde in het derde kwartaal van 2024 in drie van de vijf grote steden vergeleken met hetzelfde kwartaal een jaar eerder. In Eindhoven zakte de vierkantemeterprijs met 3 % naar €17,65. In Amsterdam (€26,96) daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs met 1,7 %. In Utrecht (€20,32) daalde de gemiddelde vierkantemeterprijs met 0,2 %.

Deze dalingen zijn volgens Pararius mogelijk te verklaren omdat er door uitponding in verhouding minder kleine huurwoningen zijn verhuurd ten opzichte van voorgaande kwartalen. De gemiddelde oppervlakte van de verhuurde woningen steeg van 77 m² in het derde kwartaal van 2023 naar 85 m² in het derde kwartaal van 2024. De absolute gemiddelde huurprijs neemt nog steeds toe. Procentuele stijgingen vonden plaats in Den Haag (+6,4%) en Rotterdam (+10%), waar nieuwe huurders respectievelijk €20,44 en €20,93 per m² per maand betaalden.