Masterclass Dirkzwager - Vastgoedstructurering | 12 november

Vastgoedstructurering onder de huidige marktomstandigheden rekening houdend met de recente fiscale ontwikkelingen

MASTERCLASS DIRKZWAGER | PROPERTYNL | DINSDAG 12 NOVEMBER 12.30 - 18.30

De fiscaliteit speelt bij vastgoedprojecten, zoals de transformatie van kantoren naar woningen en bij sloop en nieuwbouw van woningbouwprojecten, een steeds belangrijkere rol. Ook al lijken de huidige marktomstandigheden een voorzichtig positieve trend te laten zien, zal deze rol naar verwachting onveranderd belangrijk blijven.

Dirkzwager legal & tax heeft gemerkt dat de fiscaliteit een mijnenveld kan zijn voor projectontwikkelaars en beleggers. Vanwege de toenemende complexiteit is het steeds lastiger om bij het maken van exploitatieberekeningen de fiscale aspecten op de juiste wijze te verwerken en beslissingen te maken op basis van de juiste gegevens. Daar staat tegenover dat een juiste structuur ook volop (fiscale) kansen biedt. Bij de voorbereiding van een vastgoedproject is het dan ook essentieel om een goed beeld te hebben van de fiscale kansen en bedreigingen, om zodoende een juiste haalbaarheidsanalyse te maken en de juiste afwegingen te maken.

De komende tijd worden er weer veel wijzigingen verwacht in de fiscale wet en regelgeving. In de masterclass wordt u aan de hand van een concreet project meegenomen door de levenscyclus van het project waarbij per fase wordt stilgestaan bij de verwachte wijzigingen en met name de financiële effecten daarvan.

Deze masterclass is opgezet vanuit het project, met zo min mogelijk theorie en maximale aandacht voor de financiële uitwerking. Daarbij komen niet alleen de btw en de overdrachtsbelasting, maar ook vennootschapsbelasting aan de orde. Na deze masterclass hebt u dan ook de tools om op de juiste wijze rekening te houden met de recente fiscale ontwikkelingen bij het berekenen van het projectresultaat en de juiste afwegingen te maken bij het opzetten van de aankoopstructuur en de verkoop van het project.

Naast de basisbeginselen van de btw en overdrachtsbelasting zijn dit de onderdelen die tijdens de masterclass worden besproken:

* Aankoop
     - Btw of overdrachtsbelasting
          - Actuele ontwikkelingen (on)bebouwde grond
          - Tarieven overdrachtsbelasting   
* Realisatie
     - Transformatie van bedrijfspanden naar woningen
          - Nieuwe herzieningsregeling btw vanaf 1 januari 2026 voor o.a. verbouwingsdiensten (inclusief de
            huidige stand van zaken voor shortstay structuren).
          - Stand van zaken in wezen nieuwbouw
* Verkoop  door projectontwikkelaar
     - Aandelentransactie versus stenentransactie en de gevolgen van de beperking van
       de samenloopvrijstelling vanaf 1 januari 2025 bij vastgoedaandelentransacties.   
* Belegging
     - Renteaftrekbeperking vanaf 1 januari 2025 (earningsstrippingregeling)
     - Herinvesteringsreserve
     - Structurering via beleggingsfondsen
     - Wijziging in het btw-regime voor servicekosten vanaf 1 januari 2025.

Sprekers
Gerton Rademaker (Belastingadviseur - Partner)
Jondalar van Heugten (Belastingadviseur)
Bas Carrière (Belastingadviseur)

Programma 
12.30 uur inloop met lunch
13.00 uur start programma
15.00 uur koffie break
17.30 uur borrel (tot 18.30 uur)

Algemene informatie
Locatie: Atrium Amsterdam
Wanneer: dinsdag 12 november 2024, 12.30 – 18.30 uur
Ledenprijs: € 595,- (exclusief BTW)
Niet ledenprijs: € 675,- (exclusief BTW)

Deze masterclass zal worden gegeven in een groep van maximaal 20 deelnemers. 

• Startdatum: 10-10-2024