Top-50 Adviseurs Beleggingen

1. Capital Value
De Utrechtse specialist in woning- en zorgvastgoedbeleggingen, taxaties en adviesdiensten voor marktpartijen, corporaties, overheden en banken is bij afwezigheid van Cushman & Wakefield dit jaar de grootste adviseur in beleggingen, met een volume dat in 2024 50% groter was dan in 2023. Capital Value is vooral trots op het adviseren van Sustay bij de verkoop van 1171 woningen in het project Waldorp Four in Central Innovation District Den Haag aan de partijen Duwo, woningcorporatie Arcade, Greystar en het ABP. Daarnaast was het kantoor actief bij diverse transacties van zorgvastgoed, zoals de verkoop aan Bouwinvest van complex Thagaste in Heemstede door Gaudium.

2. Resi
Ook bij Resi ligt het accent op woningen; in 2024 heeft het kantoor geadviseerd bij de aan- en verkoop van 2614 stuks. Een wapenfeit was bijvoorbeeld het begeleiden van Catella bij de verkoop van de Niro-portefeuille met 124 appartementen in Nijmegen en Rotterdam aan Urban Interest. Het Rotterdamse deel van de portefeuille zal worden uitgepond. Namens Amvest adviseerde Resi ook bij de verkoop van de Falcon-portefeuille met 72 Limburgse woningen aan Tenzin. In januari 2025 volgde een tweede Falcon-transactie, ditmaal met Brabantse woningen. Koper was VSN. Er werd ook begeleid bij aankopen, zoals de acquisitie van 166 huurwoningen in de Noordtoren van het prestigieuze project The Modernist in Rotterdam door NLV.

3. Van Dijk & Ten Cate
De nummer 3 in de lijst volgt op gepaste afstand met minder dan de helft aan beleggingsvolume. Van Dijk & Ten Cate is koploper in de kantorenmarkt, maar ook bij het hoofdstedelijke kantoor lag het accent qua beleggingen in 2024 zwaar op woningen. Zelf kijkt de adviseur met de meeste trots terug op het begeleiden van partijen bij de verkoop door een institutionele belegger van het complex Poort Waerachtig in Maastricht. Het complex staat in het gewilde Villapark tegen het stadspark aan en is het voormalige kantoor van de Waterleiding Maatschappij Limburg. Het telt 21 appartementen en 4 stadswoningen. Koper was Daelmans Vastgoed. Ook bijzonder was het adviseren van CBRE IM bij de verkoop van de North West-portefeuille met 279 woningen aan IProperty.

4. BNP Paribas Real Estate
De van origine Franse partij verleidt nogal eens buitenlandse investeerders tot het betreden van de Nederlandse markt. Zo begeleidde BNP Paribas Alderan bij de aankoop van de eerste locaties in Nederland, waaronder een logistiek pand in Goirle, goed voor 7671 m² verhuurbare oppervlakte. De verkoop was een sale-and-lease-back met verkoper Vervoort, een meubelbedrijf. Verder werd MEAG (Munich Re) begeleid bij de aankoop van een nieuwe logistieke ontwikkeling van ruim 26.000 m² in Roermond. Voor een koper uit de Emiraten werd een herontwikkeld kantoor in Maastricht aangekocht: het is het eerste Paris-proof gerenoveerde rijksmonument.

5. NL Real Estate
Een van de grotere beleggingstransacties van NL Real Estate was de begeleiding van een niet nader genoemd family office bij de aankoop van een recent door Van Wijnen opgeleverd duurzaam distributiecentrum van Seacon Logistics op businesspark Trafficport in Venlo. Het is het laatste deel van het herontwikkelde park, waar ooit een vliegveld was. Seacon verkocht de 50.000 m² via een sale-and-lease-back. Namens Abrdn verkocht NL Real Estate vlak in de buurt ook een voor Rhenus ontwikkelde logistieke hal van 32.500 m². Koper Dokvast telde daarvoor € 58,7 mln neer. In Tilburg werd eveneens voor Abrdn een aan Tesla verhuurd logistiek complex verkocht. Segro betaalde € 48 mln voor het complex met onder meer 32.000 m² warehouse.

6. Briq Real Estate
De hoogst genoteerde Rotterdamse vastgoedadviseur verkocht onder meer een prestigieus complex aan de Meent. Het betreft een mixed-use object met negen winkelruimten in de plint en kelder en 44 woningen op de verdiepingen, samen goed voor 4700 m². Het complex was kadastraal gesplitst en is uiteindelijk aan twee partijen verkocht: Marcan Vastgoed tekende voor de winkels en de Maatschappij tot Exploitatie van Huizen en Terreinen heeft de woningen verworven. De verkopers zijn twee particuliere beleggers.

7. Industrial Real Estate
De grootste beleggingstransactie waar Industrial bij betrokken was, collegiaal met JLL, was de verkoop door Nuveen van een grootschalig warehouse aan Westfields 1010–1030 in Oirschot. Daar telde Segro € 119 mln voor neer. In totaal telt de verhuurde locatie drie units, goed voor 97.500 m². Het dak is verhuurd aan een zonnepanelenexploitant. Een groothandel in tuinhout werd begeleid bij de verkoop van een logistiek terrein dat fungeert als hoofdkantoor en overdekte opslagfaciliteit. Het bevindt zich op de grens tussen Nederland en Duitsland, waarbij het Nederlandse deel in Coevorden ligt. De oppervlakte van het terrein bedraagt 200.000 m², inclusief een warehouse van 7000 m² en een overdekte opslagruimte van 54.000 m². De groothandel huurt het complex terug van koper Remake Asset Management.

8. De Mik Real Estate
Het Rotterdamse De Mik was onder meer betrokken bij de verkoop van de markante Trinity Offices op het Brainpark, onderkomen van PwC en volgens De Mik een van de eerste kantoorgebouwen in de stad die Paris-proof worden. Corum was de koper, verkoper was Wally Rotterdam. Die incasseerde een kleine € 51 mln. Een andere opmerkelijke deal was de verkoop door Harbert en Quan van de 81 meter hoge Schouten Toren in Capelle aan den IJssel, goed voor ruim 6000 m² kantoorruimte. De transactiesom was wel een stuk lager: € 9,5 mln. De Mik bemiddelde ook in bedrijfsruimte, zoals de verkoop van 2500 m² in Oud-Beijerland.

9. Brickstone
Retailspecialist Brickstone dankt het beleggingsvolume over 2024 in grote mate aan twee deals die voor Patrizia werden gesloten. Zo werd een portefeuille met 23 winkelunits en zes woningen, verdeeld over elf middelgrote steden, verkocht aan een groep kopers onder leiding van DBN Groep. De portefeuille telt winkels van onder meer Zara, Kruidvat, ICI Paris XL, McDonald’s en Rituals. DBN was al eerder eigenaar van de panden. Die waren onderdeel van een veel grotere portefeuille, die Patrizia in 2017 overnam. Brickstone begeleidde daarnaast onder meer Segesta bij de aankoop van twee panden in de Amsterdamse Leidsestraat.

10. De Lobel & Partners
De Lobel, gevestigd in Breda en Rotterdam, vertegenwoordigde verkoper Poppelaars bij de verkoop van een logistiek magazijn in Business Center Treeport in Rijsbergen aan Catella. Het object telt bijna 30.000 m² magazijnruimte. VDH werd begeleid bij de verkoop van een nieuw te ontwikkelen DC in Ridderkerk aan Melcombe. De Lobel was ook actief bij de verkoop van Project Horizon in Rotterdam. De Van Adrighem Groep kocht het van woningcorporatie Havensteder en Dura Vermeer. Het terrein van de voormalige scheepswerf Verolme was voorbestemd om een woongebied te worden, maar die plannen zijn nooit van de grond gekomen.

11. KroesePaternotte
De marktleider in retail was onder meer betrokken bij de verkoop van de Nederlandse winkelportefeuille van QRF aan Orange Prime Street, met winkelpanden in Den Bosch, Enschede, Maastricht, Nijmegen en Zwolle, voor een kleine € 20 mln. Daarnaast adviseerde KroesePaternotte bij meerdere transacties in Amsterdam, waaronder de verkoop van een hoekpand aan de Roelof Hartstraat 15e, waar een dierenkliniek is gevestigd. Bij de verkoop door Orange Capital Partners van drie winkels aan de Sarisgang in Dordrecht (1700 m²) stond KroesePaternotte koper Urban Interest bij.

12. Zuiderlink Real Estate
Het Bossche bedrijf sprong het meest in het oog met de verkoop namens ASR van de kantoorgebouwen Le Pavillon en Semaphore aan het Stationsplein. Le Pavillon, volledig verhuurd aan Avans Hogeschool, werd verkocht aan Epic Den Bosch en heeft een oppervlakte van 5056 m². Eind december volgde Semaphore, 6288 m² groot en verkocht aan een vastgoedfonds van Mooi Vastgoed Management. Dat gebouw is volledig verhuurd aan partijen als Holla Advocaten, Regus en Randstad. In de plint van het gebouw zijn ook voorzieningen aanwezig, zoals een supermarkt en verschillende horecagelegenheden. Voor een groep particulieren werd in Purmerend aan SCPI Groupe Atland een PDV-locatie verkocht op een perceel van 12.000 m². Het complex is volledig langjarig verhuurd aan De Mandemakers Groep.

13. Creating Retail Parks
De Leidse vastgoedadviseur stond vorig jaar al hoog in de lijst voor ge- en verhuurde winkelruimte, maar gooit nu ook hoge ogen in de beleggingstransacties. Een voorname deal was het begeleiden van Deka Immobilien bij de verkoop van fase II van Plein Westermaat aan Corum. Dat retailpark van 25.000 m² behoort volgens Creating Retail Parks tot de best presterende in Nederland, met een sterke huurdersmix van zowel perifere als grootschalige detailhandel. Huurders zijn partijen als Bever, Coolblue, Intersport en Media Markt. Het was volgens de betrokken partijen qua investeringsvolume de grootste Nederlandse retailparkdeal in 2024.

14. Spring Real Estate
Het allround bedrijf uit Amsterdam was betrokken bij de verkoop van een portefeuille van ruim 11.000 m² zorgvastgoed in Almere. Daar is gezondheidscentrum Prisma gevestigd. Landelijk adviseerde Spring Real Estate bij een divers aantal transacties, zoals de verkoop van een Amsterdams grachtenpand, een Haags monumentaal pand, een nieuwbouw-appartementencomplex in Aalsmeer, bedrijfsruimtes in onder meer Deventer en Rotterdam en commerciële ruimtes in Groningen en Bleiswijk. Ook diverse ontwikkellocaties wisselden door bemiddeling van Spring van eigenaar. Het bedrijf heeft ook een vestiging in Valencia, die sinds vorig jaar relocatiediensten aanbiedt voor klanten die naar Spanje verhuizen.

15. RBM Real Estate
RBM uit Voorburg, in 2023 nog betrokken bij ruim € 8 mln aan beleggingsdeals, maakt in 2024 een sprong met een totaal van net meer dan € 100 mln. Het kantoor bestaat uit drie partners met samen ruim 40 jaar ervaring bij corporate adviseurs. RBM adviseerde Buurtwonen, een samenwerkingsverband van ontwikkelaar Hestia en thuiszorgorganisatie Buurtzorg, bij de verkoop van seniorenwoningen aan Achmea Real Estate. Buurtwonen gaat de komende jaren voor minimaal € 100 mln aan seniorenwoningen ontwikkelen.

16. NDRP Real Estate
NDRP (voorheen Nadorp) was goed voor een van de grotere transacties in Den Haag: de verkoop van de Groene Toren, ook wel bekend als Edge The Hague, aan de Haagse Prinses Beatrixlaan. Het Rijksvastgoedbedrijf is de koper. In Leiden wisselde de historische Witte Poortkazerne van eigenaar. De Oudendal Groep betaalde € 12 mln aan verkoper Leithon. Het gebouw is een voormalige stadspoort, die diverse functies heeft vervuld. Nu zijn er appartementen in gevestigd, waarin met name buitenlandse studenten en docenten worden gehuisvest.

17. CMC Bedrijfsmakelaars
In het eigen Veenendaal begeleidde CMC belegger en projectontwikkelaar Levitudo bij de aankoop van een logistiek distributiecentrum aan de Standaardruiter 8. Het staat op bedrijventerrein De Faktorij en heeft een totale perceeloppervlakte van 12.595 m², met daarop een logistieke bedrijfsruimte van 6600 m². Als verkopend adviseur begeleidde CMC de verkoop van vier verhuurde winkelruimtes aan de Koning Lodewijklaan in Apeldoorn.

18. City Real Estate
City Real Estate treedt exclusief op voor Orange Capital Partners en realiseerde in die hoedanigheid meerdere aankopen voor het Prime Street-fonds. Er werden winkels verworven op A-locaties in vijf steden, met huurders als Only, KFC en America Today. In de Amsterdamse PC Hooftstraat werd ook bemiddeld bij de aankoop van het pand waarin de winkel van juwelier Schaap & Citroen is gevestigd. Daar opende ook horlogezaak Vacheron Constantin een vestiging.

19. Brecheisen Bedrijfsmakelaars
Het Utrechtse bedrijf hielp meerdere opdrachtgevers off-market aan industrieel en logistiek vastgoed, zoals een object van ruim 7000 m² in Lopik. Verder werd onder meer Donk Industries begeleid bij een sale-and-lease-back van het bedrijfsgebouw in IJsselstein. De koper was Levitudo. In Nieuwegein werd voor een particuliere belegger een bedrijfsgebouw met showroom, kantoor en buitenterrein verkocht (samen ruim 4000 m²) aan Reales. Voor Opus Vastgoed werd de vierde fase van nieuwbouwproject Overvliet (54 bedrijfsunits) verkocht.

20. RSP Makelaars
Een opvallende transactie van het Bossche RSP was de verkoop van twee rijksmonumentale panden op Landgoed Coudewater in Rosmalen. Een particuliere investeerder kocht de panden van VOF Land van Coudewater, een samenwerking van Van Wanrooij Projectontwikkeling en BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling. De monumenten worden herontwikkeld naar een woon(zorg)cluster, waar mensen met zowel een intensieve als een beperkte zorgbehoefte gaan wonen. Daarnaast werden diverse bedrijfspanden verkocht.

21. VSR
Het Eindhovense VSR dankt de top-20 notering aan de acquisitie namens Iveste van het nieuwbouwproject Highlight in het centrum van Eindhoven. De woontoren is een centraal element van het grotere Lightyards-project en omvat 192 appartementen in het nieuwe woongebied naast station Eindhoven.

22. Broersma Werken
Broersma Werken wist een aantal logistieke panden met nieuwbouwunits te slijten, waaronder eentje van 59 units in Amsterdam, goed voor een kleine € 18 mln. Verder begeleidde het Bierens Incasso Advocaten bij de aankoop van een verhuurd vrijstaand kantoorpand aan de Kennedylaan 1 in Amsterdam. In de hoofdstad werd verder een iconisch kantoorpand aan de Passeerdersgracht 18 verkocht namens een particuliere belegger. Dit karakteristieke gebouw was eerder onder meer wijngroothandel en limonadefabriek. Koper is Dutch Container Merchants.

23. Bossers & Fitters
Vooral actief in de Brainport-regio geeft Bossers & Fitters zelf de verkoop van een bedrijfscomplex van 37.000 m² in Eersel aan Realterm op als meest memorabele transactie van 2024. Het kantoor begeleidde ook een particulier bij de aankoop van een multi-tenantkantoor met een kleine 3300 m² verhuurbare oppervlakte in Best. De verkoper was M7.

24. Spauwen Werrij
Het Heerlense kantoor is de meest zuidelijke vertegenwoordiger in de top-25. De grootste transactie was de begeleiding van Prologis bij de aankoop van grond met opstallen voor ontwikkeling in Kerkrade. Het gaat om een terrein van ruim 22 hectare. Ook werd bemiddeld bij de aankoop door Parvus van een supermarkt in Hoensbroek. Daar is een Albert Heijn gevestigd.

25. DRS Makelaars
Het lokaal opererende DRS adviseerde Ping Properties bij de aankoop van de gebouwen De Lairesse en Valerius in Amsterdam Oud-Zuid. Ze zijn gezamenlijk goed voor 4445 m² en 56 parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage. In het begin van het jaar adviseerde DRS de eigenaar van het Walen Weeshuis, een rijksmonument aan de Vijzelgracht, bij de verkoop aan Noorderhoofd.

PropertyNL Top-50 Adviseurs Beleggingen
1. Capital Value (Utrecht): € 985,0 mln
2. Resi (Amsterdam): € 711,6 mln
3. Van Dijk & Ten Cate (Amsterdam): € 347,6 mln
4. BNP Paribas Real Estate (Amsterdam): € 279,1 mln
5. NL Real Estate (Amsterdam): € 276,3 mln
6. Briq Real Estate (Rotterdam): € 209,0 mln
7. Industrial Real Estate (Amsterdam): € 201,0 mln
8. De Mik Real Estate (Rotterdam): € 177,4 mln
9. Brickstone (Amsterdam): € 176,6 mln
10. De Lobel & Partners (Breda): € 161,9 mln
11. KroesePaternotte (Amsterdam): € 129,6 mln
12. Zuiderlink Real Estate (’s-Hertogenbosch): € 126,5 mln
13. Creating Retail Parks (Leiden): € 120,2 mln
14. Spring Real Estate (Amsterdam): € 117,9 mln
15. RBM Real Estate (Voorburg): € 101,1 mln
16. NDRP Real Estate (Den Haag): € 84,6 mln
17. CMC Bedrijfsmakelaars (Veenendaal): € 77,0 mln
18. City Real Estate (Amsterdam): € 71,6 mln
19. Brecheisen Bedrijfsmakelaars (Utrecht): € 71,3 mln
20. RSP Makelaars (’s-Hertogenbosch): € 68,7 mln
21. VSR (Eindhoven): € 68,5 mln
22. Broersma Werken (Amsterdam): € 64,6 mln
23. Bossers & Fitters (Eindhoven): € 63,1 mln
24. Spauwen Werrij (Heerlen): € 56,4 mln
25. DRS Makelaars (Amsterdam): € 53,0 mln
26. Boers & Lem (Enschede): € 41,5 mln
27. Ans de Wijn (Utrecht): € 38,1 mln
28. MVGM Bedrijfsmakelaars (Amersfoort): € 28,8 mln
29. Sinke Komejan Makelaars (Middelburg): € 27,0 mln
30. Waltmann Makelaars (Utrecht): € 23,8 mln
31. BRCK Bedrijfsmakelaars | Taxateurs (Maastricht): € 22,2 mln
32. Castanea Bedrijfsmakelaars (Hilversum): € 18,7 mln
33. Nextfund Vastgoedadviseurs (Groningen): € 18,7 mln
34. Hopman & Schreuder Bedrijfshuisvesting (Zoetermeer): € 18,1 mln
35. Parc Makelaars (Rotterdam): € 16,1 mln
36. RBMT Bedrijfsmakelaars & Taxateurs (Heerenveen): € 13,6 mln
37. Verbeek Bedrijfsmakelaars (Nijmegen): € 13,3 mln
38. Trec (Amsterdam): € 12,9 mln
39. DK Makelaars (Arnhem): € 12,5 mln
40. Saris & Partners Bedrijfsmakelaars (’s-Hertogenbosch): € 12,2 mln
41. Van de Laar Makelaars (Maastricht): € 11,7 mln
42. Aelmans Bedrijfsmakelaars (Voerendaal): € 11,2 mln
43. OC Bedrijfsmakelaars (Groningen): € 11,1 mln
44. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting (Rotterdam): € 10,2 mln
45. Stonevest (Nijmegen): € 9,8 mln
46. Van der Kooij Bedrijfsmakelaars (Leiden): € 9,7 mln
47. Pieter Haverkamp Bedrijfsmakelaardij (Alkmaar): € 9,3 mln
48. Keij & Stefels (Amsterdam): € 9,0 mln
49. Vlieg Bedrijfsmakelaars (Alkmaar): € 9,0 mln
50. Provier Vastgoedadviseurs (Heerenveen): € 8,1 mln

Bron: Enquête en servicemodule PropertyNL – transacties in 2024
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 28 maart 2025