Om de meerwaarde van institutionele zorgvastgoedbeleggers te onderstrepen hebben de IVBN-leden Amvest, Bouwinvest en Syntrus aan demissionair minister Kajsa Ollongren hun aanbevelingen aangeboden.
De leden van IVBN vervullen een prominente (trekkers)rol voor passende en betaalbare huisvesting voor ouderen. De focus ligt op het invullen van een kwalitatieve woonbehoefte, duurzaam vast[1]goed, goede voorzieningen, goede bereikbaarheid en het tegengaan van eenzaamheid.
Door te investeren in nieuwbouw van zorgvastgoed faciliteren institutionele zorgvastgoedbeleggers meerdere doelstellingen van het Rijk. Zoals: decentralisatie van zorg vanuit de tweede lijn naar de eerste lijn, professionalisering en efficiënte bedrijfsvoering van zorginstellingen, verduurzaming van de Nederlandse vastgoedvoorraad, langer thuis wonen, lagere zorgkosten door informele sociale netwerken en vermindering van eenzaamheid, afstoting van niet-DAEB activiteiten door woningcor- poraties en, last but not least, het bevorderen van de doorstroming op de woningmarkt.
Er is op dit moment voldoende institutioneel kapitaal beschikbaar om de huidige investeringen in zorgvastgoed te verdubbelen.
Voor institutionele beleggers zijn lange termijn partnerships met gemeenten, woningcorporaties, lokale zorgpartijen en eindgebruikers essentieel. Ten aanzien van de ontwikkelfase is het belangrijk dat gemeenten al vanaf het beginstadium beleggers in het proces meenemen van[1]wege hun lange termijn betrokkenheid bij de exploitatie en hun kennis en kunde om (zorg)woningopgaven in te bedden in het stedelijk weefsel.
Een voorwaardenscheppende overheid is cruciaal. Geen regulering maar stimulering en zekerheid in plaats van onzekerheid. Er is tot dusver niet of nauwelijks aandacht voor de averechtse gevolgen van reguleringsmaatregelen voor build-to-rent beleggers, zowel ten aanzien van middenhuur als zorgvastgoed.
Nieuwe maatschappelijke locaties zijn schaars en lokaal beleid voor ouderenhuisvesting moet fors worden opgeschaald. Er is een langetermijnvisie nodig op het gebied van ouderenhuisvesting met door[1]vertaling naar beleid en gerichte programmering. Door nieuwe woonvormen ‘tussen thuis en het verpleeghuis’ op maatschappelijke gronden te stimuleren kan concrete invulling worden gegeven aan de grote vraag die ontstaat als gevolg van de dubbele vergrijzing.
