In het eerste kwartaal van 2026 laat de Amsterdamse koopwoningmarkt een rustiger beeld zien dan in het topjaar 2025: het aantal transacties daalt, het aanbod blijft hoog en de gemiddelde verkoopprijs per woning ligt 5,8% lager dan een kwartaal eerder, tegenover 2,7%.
Dat meldt de Makelaarsvereniging Amsterdam (MVA) op basis van de cijfers over het eerste kwart van 2026. De sterkere daling hangt vooral samen met de soorten woningen die zijn verkocht: in Amsterdam gingen dit kwartaal vaker kleinere, minder luxe appartementen van de hand. Daardoor zakt vooral de gemiddelde prijs per woning, terwijl de prijs per vierkante meter maar beperkt terugloopt.
Floris van der Peijl, voorzitter MVA: ‘In Amsterdam zien we dat het aantal verkopen in het eerste kwartaal duidelijk terugvalt ten opzichte van eind 2025. Dat sluit aan bij het landelijke beeld van voorzichtige kopers door hogere hypotheekrentes en recente internationale ontwikkelingen. Tegelijkertijd is het aanbod in de stad nog altijd wat ruimer, mede door de aanhoudende uitponding, waardoor woningzoekenden dit jaar nog meer keuze hebben dan in de afgelopen jaren.’
Landelijk meer in balans
Landelijk zien NVM makelaars dat de woningmarkt in het eerste kwartaal van 2026 wat meer in balans komt door meer aanbod en afvlakkende prijzen. Er werden 27% minder woningen verkocht dan in het vierde kwartaal van 2025. De gemiddelde verkoopprijs kwam uit op € 485.000, een daling van 2,7% ten opzichte van het vorige kwartaal, wat duidelijk sterker is dan de gemiddelde prijsdaling in eerdere eerste kwartalen. In de gemeente Amsterdam daalt de gemiddelde verkoopprijs met 5,8% ten opzichte van Q4 2025. De prijs per vierkante meter daalt in Q1 2026 met 1,3% ten opzichte van voorgaand kwartaal.
Van der Peijl: ‘Het remmende effect zagen we vooral in januari en februari. In maart kwam er weer wat meer beweging: onze leden zagen het aantal bezichtigingen weer toenemen. De markt is daarmee levendiger dan aan het begin van het jaar, maar nog altijd rustiger dan vorig jaar. Kopers hebben wat meer tijd en keuze, maar in veel Amsterdamse stadsdelen wordt nog steeds vaak boven de vraagprijs geboden en is de schaarste merkbaar.’
Stadsdelen
Tussen de stadsdelen zijn duidelijke verschillen in aanbod zichtbaar. In absolute aantallen heeft Amsterdam Zuid in het eerste kwartaal van 2026 het meeste aanbod met 560 woningen, 21 % meer dan in Q1 2025. Centrum telt 441 woningen in aanbod, 14 % meer dan een jaar eerder en 13 % minder dan in het laatste kwartaal van 2025. In Amsterdam West stonden 368 woningen te koop, een stijging van 8 % ten opzichte van Q1 2025 en een daling van 5 % ten opzichte van Q4 2025.
Nieuw-West telt 280 woningen in aanbod, 43 % meer dan een jaar eerder. In Oost staan 278 woningen in aanbod, 7 % meer dan in Q1 2025. In Noord en Zuidoost zijn de absolute aantallen kleiner, maar ook daar zien we dat het aanbod hoger is in het eerste kwartaal van 2026 dan voorgaande kwartalen.
Mediane prijs
Voor de gemeente Amsterdam als geheel ligt het aantal transacties in Q1 2026 34 % lager dan in het vierde kwartaal van 2025 en 4 % onder het niveau van Q1 2025. De mediane transactieprijs in Amsterdam daalt naar € 562.000, dat is een daling van 5,8 % ten opzichte van het vorige kwartaal. De mediane transactieprijs per m² ligt in Q1 2026 op € 8.344 euro per m², dat is 1,8 % hoger dan Q1 2025 maar 1,3 % lager dan in het vierde kwartaal van 2025. De gemiddelde verkooptijd in de gemeente als geheel ligt in Q1 op 36 dagen.
Gerelateerde artikelen:
(breedverkleind).jpg?w=330 "CMS Masterclass Optoppen | 28 mei 2026")
