Er is middenhuur genoeg, maar corporaties verhuren woningen met die kwaliteit doorgaans te goedkoop. Dat stelt woningmarktdeskundige Frank Dirks van Platform 31, die pleit voor marktconforme huurprijzen.
Om de woningmarkt vlot te trekken spraken woningcorporaties met het Rijk af om de komende tien jaar 39.000 middenhuurwoningen te realiseren. Door Europese regelgeving krijgen landen bovendien meer ruimte voor staatssteun bij de bouw van middenhuur, wat de ontwikkeling verder kan versnellen.
Toch is volgens Frank Dirks van Platform 31 meer nodig dan nieuwbouw alleen. Een belangrijk deel van de bestaande sociale huurvoorraad kan volgens hem in feite al worden gezien als middenhuur, maar staat administratief nog als sociale huur geregistreerd.
Maatschappelijke taak
Woningcorporaties bezitten circa 2,2 miljoen sociale huurwoningen. Volgens de het rapport Staat van de corporatiesector voldoet ongeveer de helft aan de kwaliteitseisen van het woningwaarderingsstelsel voor middenhuur. Corporaties verhuren deze woningen vaak tegen een lagere huur dan maximaal toegestaan, vanuit hun maatschappelijke taak om betaalbare woningen van goede kwaliteit te bieden.
Dirks: 'Dat is een groot goed, dat we moeten behouden. Maar is dat nodig voor al die 1,1 miljoen middenhuurwoningen die corporaties nu als sociale huurwoning verhuren?'
Het overhevelen van sociale huur naar middenhuur kan financiële ruimte voor corporaties creëren voor het kabinetsvoornemen om in nieuwbouw meer goedkope koopwoningen te realiseren.
Splitsen of delen
Jaarlijks verhuren corporaties ruim 180.000 sociale huurwoningen opnieuw. Wanneer zij circa 6% daarvan als middenhuur aanbieden, kunnen zij al voldoen aan de prestatieafspraken. Het verlies aan sociale huur kan worden opgevangen door nieuwbouw van kleinere sociale huurwoningen en vooral door het delen en splitsen van bestaande woningen. Volgens De Vernieuwde Stad, Platform31 en Aedes kunnen corporaties de komende tien jaar circa 125.000 woningen splitsen of delen.
'Het is vooral nodig dat corporaties, gemeenten en het Rijk anders naar bestaand corporatievastgoed kijken', aldus Dirks. En het vraagt volgens hem om regelgeving die het overhevelen van kwalitatief goede of grote sociale huurwoningen naar middenhuur faciliteert en stimuleert. 'Daarmee zijn de corporaties, de woningmarkt en de woningzoekenden echt geholpen.'
