Weg lijkt eindelijk vrij voor Leids project Watergeus

Aan de Trekvliet, in de buurt van de Zoeterwoudseweg in Leiden staat al een tijdje het project Watergeus op de planning, goed voor vijf nieuwe straten, 350 appartementen en 7.000 m2 bedrijfsruimte. Door diverse omstandigheden is er echter flinke vertraging ontstaan. Deze week moest bijvoorbeeld de voorzieningenrechter tussenbeide komen.

Verkoper krabbelt later terug

Voor het plan zijn diverse kavels samengevoegd; een Voorschotens (zaken)stel verkocht in 2020 ook een kavel aan ontwikkelaar FSD van Groep Caenen Capital Fund (GCCF), voor ruim € 4 mln. Maar later wilden ze weer onder de verkoop uit. Het was niet helemaal netjes gegaan, zo betoogde het tweetal. Er zou sprake zijn geweest van afpersing en bedreiging, waarbij zelfs banden met de internationale drugshandel worden genoemd. Tegelijk hebben de twee bij de gemeente bezwaar gemaakt tegen de verleende vergunning: de ontwikkelaar zou een deel van de verworven grond niet rechtmatig hebben verkregen. 

Project staat los van conflict

GCCF is vanwege de aantijgingen en het bezwaar een kort geding begonnen: dat bezwaar moet van tafel, zo vindt de ontwikkelaar. Voor de rechtbank stelde de advocaat onder meer dat het bouwproject losstaat van een onderling miljoenenconflict tussen oud-eigenaren. Het bezwaar tegen de vergunning is misbruik van het recht dat een bouwproject in tijden van woningnood onnodig onder druk zet, zo betoogde de advocaat verder.

Geen bewijzen

De voorzieningenrechter vindt het een lastige afweging omdat bezwaar mogen maken een grondrecht is, tenzij het 'evident kansloos' is. Een zwak punt in het verweer vond de rechter dat er geen harde bewijzen naar voren zijn gebracht en dat er alleen informatie bekend is over eerdere veroordelingen en criminele contacten van betrokken personen. Uiteindelijk oordeelt de rechter dat het stel het bezwaar tegen de vergunning uiterlijk donderdagmiddag moet intrekken.

Beide partijen troffen elkaar drie jaar terug al eens voor de rechter. Die oordeelde ook toen dat de kavelverkopers zich ongefundeerd kritisch hadden uitgelaten over de ontwikkelaar.

Meer bezwaren

GCCF/FSD heeft wel meer hobbels moeten nemen op weg naar de bouw van de Watergeus. De Raad van State boog zich vorig jaar over het project na bezwaren van drie omwonenden. De raad oordeelde dat het bestemmingsplan aangepast moest worden omdat de onderbouwing van de parkeernorm van 144 plaatsen voor een geplande sportschool onvoldoende was en omdat maatregelen tegen windhinder door twee nieuwe woontorens niet toereikend waren. De gemeente heeft in november een herstelbesluit genomen waarover de hoogste bestuursrechter zich nog niet heeft uitgelaten.

In januari is wel de definitieve bouwvergunning verleend. De oplevering staat gepland voor 2029, twee jaar later dan oorspronkelijk de bedoeling was.

Bron: Leidsch Dagblad