De NVM-makelaars hebben in het eerste kwartaal minder woningen verkocht, waarbij de prijsdaling ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025 sterker uitpakt dan gebruikelijk.
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande woningen is over de eerste drie maanden uitgekomen op € 485.000; 2,7% lager dan in het vorige kwartaal. 'Een prijsdaling in het eerste kwartaal is gebruikelijk, maar die is dit keer sterker dan in voorgaande jaren', aldus de NVM. In de voorgaande vijf jaren was de daling in het eerste kwartaal gemiddeld 1,2%. Op jaarbasis is nog wel steeds sprake van een lichte stijging met € 10.000. Mensen kopen minder dure en grote woningen en het aanbod is door de uitpondgolf toegenomen. In het eerste kwartaal groeide het aanbod met 20% tot 30.000 woningen.
Kwart minder woningen verkocht
In het eerste kwartaal zijn 34.600 bestaande woningen verkocht via NVM-makelaars. Dat is 27% minder dan in het voorgaande kwartaal en een sterkere daling dan gebruikelijk in deze periode.
Het zijn volgens de makelaarsvereniging tekenen dat de woningmarkt meer in balans komt. 'Door toename van het woningaanbod ontstaat een rustiger marktbeeld met afvlakkende prijzen. Er zijn gemiddeld minder bezichtigingen per woning en kopers krijgen meer tijd voor hun beslissing.'
Vaker uitstel
De NVM noemt als factoren de sneeuwrijke januarimaand die voor uitstel zorgde, de gestegen hypotheekrente, het gedaalde consumentenvertrouwen en de situatie in het Midden-Oosten. 'Hierdoor stellen kopers hun aankoop vaker uit en nemen zij minder risico.' Inmiddels ligt in ongeveer de helft van de regio's het aantal verkopen lager dan een jaar geleden, met name in het westen en noorden. In delen van het oosten en zuiden is juist sprake van groei, vaak in regio’s waar het aanbod sterker is toegenomen.
Overbieden nog steeds de norm
Nog altijd wordt twee derde van de woningen boven de vraagprijs verkocht. Gemiddeld wordt 3,7% boven de vraagprijs betaald. Tegelijkertijd neemt het aantal bezichtigingen en biedingen per woning af. De gemiddelde verkooptijd is opgelopen tot 32 dagen. 'Vooral woningen met een minder gunstig energielabel, hogere prijsklasse of minder populaire ligging krijgen minder belangstelling en blijven langer in de markt.'
Nieuwbouw: vooral aarzelende kopers
Er werden in het eerste kwartaal 5.600 nieuwbouwwoningen verkocht, ruim duizend minder dan een jaar eerder. Het aanbod is met 18.200 woningen beland op het hoogste niveau sinds 2016. Bijna 7.700 woningen zijn in verkoop genomen, een stijging van 8% ten opzichte van een jaar eerder. De nieuwbouwmarkt kampt volgens de NVM vooral met aarzelende kopers en niet zozeer met gebrek aan aanbod. 'Kopers worden terughoudender door lange doorlooptijden tussen aankoop en oplevering, daarmee gepaard gaande hoge overbruggingskosten en hoge koopsommen in verhouding met het oppervlak.' Vooral appartementen blijven daardoor langer te koop staan.
(breedverkleind).jpg?w=330 "CMS Masterclass Optoppen | 28 mei 2026")
