Institutionele beleggers hebben vorig jaar ruim € 400 mln geïnvesteerd in Nederlandse studentenhuisvesting. Dat is ruim tienmaal zo veel als in de jaren daarvoor, aldus Achmea Real Estate.
In totaal is in 2025 € 922 mln geïnvesteerd in studentenwoningen, meer dan het dubbele van het langjarig gemiddelde. In 2024 kwam het totaal aan beleggingen niet verder dan € 200 mln. Tussen 2016 en 2024 investeerden Nederlandse institutionele beleggers gemiddeld nog € 30 mln per jaar; de laatste vijf jaar lag hun aandeel op de markt voor studentenhuisvesting telkens ruim onder de 10%.
Meer vraag en voorspelbaarheid
Volgens Achmea spelen diverse ontwikkelingen een rol bij de toegenomen interesse: het is door de terugkeer van de basisbeurs en een ruimere huurtoeslag voor studenten betaalbaarder geworden om op zichzelf te gaan wonen, wat het risico voor investeerders verkleint. Tegelijk is het investeringsklimaat voor beleggers voorspelbaarder geworden door meer duidelijkheid over huurregulering en het wegvallen van de verhuurderheffing.
Volgens de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting (LMS) is er momenteel sprake van een tekort van 21.500 studentenwoningen, terwijl het particuliere aanbod krimpt door de toenemende verkoop van huurwoningen. Anderzijds is de verwachting dat de vraag de komende jaren gaat stijgen.
Grotere rol
Onderzoeker Kes Brattinga van Achmea Real Estate ziet dan ook een steeds grotere rol weggelegd voor institutionele beleggers, die een lange investeringshorizon hebben. 'Daarnaast bieden ze aantrekkelijke risico-rendementsperspectieven die het een goede toevoeging maken binnen institutionele vastgoedportefeuilles.' Achmea Real Estate heeft meerdere studentencomplexen in portefeuille, onder meer Amsterdam, Delft, Leiden en Utrecht, goed voor ongeveer 1.700 woningen. Wat Brattinga betreft mogen institutionele beleggers de focus wat meer verleggen naar nieuwbouw om het kamertekort te helpen verminderen.
