APG heeft zich namens pensioenfonds ABP gecommitteerd aan de eerste closing van Korea Living Venture (KLV), een nieuw woningfonds van vastgoedbelegger Tishman Speyer. Ook Bouwinvest steekt geld in Koreaanse woningen.
KLV richt zich op investeringen in huurwoningen in en rond de Zuid-Koreaanse hoofdstad Seoul. De strategie omvat zowel bestaande meergezinswoningen met waardeverbeteringspotentieel als selectieve nieuwbouwprojecten. Het fonds focust daarbij op locaties nabij openbaarvervoerknooppunten, zakelijke centra en universiteiten.
Groeiende vraag
Het fonds heeft bij de eerste closing $300 mln opgehaald, waarbij APG en Bouwinvest als hoeksteeninvesteerders optreden. Met de investering spelen de partijen in op de groeiende vraag naar huurwoningen in Seoul. Die wordt onder meer gedreven door stijgende huizenprijzen, een toename van het aantal eenpersoonshuishoudens en de groei van het aantal buitenlandse werknemers en internationale studenten.
APG ziet de samenwerking met Tishman Speyer en Bouwinvest als een manier om toegang te krijgen tot stabiele vastgoedinkomsten in een van de meest ontwikkelde vastgoedmarkten van Azië. Daarbij biedt de fondsstructuur volgens APG flexibiliteit voor verdere groei, met op termijn de mogelijkheid om door te ontwikkelen naar een open-end corefonds.
Volgens Joelin Ma, senior director real estate bij APG, biedt de Zuid-Koreaanse woningmarkt aantrekkelijke langetermijnperspectieven. ‘Demografische ontwikkelingen, een toenemende vraag naar huurwoningen en de verdere professionalisering van de verhuurmarkt ondersteunen sterke fundamenten voor de lange termijn.’
Internationale woningportefeuille
Voor Bouwinvest betekent de deelname een verdere uitbreiding van zijn internationale woningportefeuille. De Nederlandse institutionele belegger investeert al langer in residentieel vastgoed buiten Nederland en ziet de Aziatische woonsector als een interessante groeimarkt.
Tishman Speyer behoort wereldwijd tot de grotere vastgoedinvesteerders en vermogensbeheerders, met een portefeuille die zich uitstrekt over Noord-Amerika, Europa en Azië.
