Top-50 Ontwikkelaars: wie staat waar?

1 (1) COD/Borghese
Voor het vijfde jaar op rij gaat Borghese/COD aan kop in de ontwikkelaarsranglijst. De samenwerkende bedrijven van vastgoedfamilies Van Veggel en Pleijsier hebben een gevarieerde ontwikkelportefeuille. Een voorbeeld is de herontwikkeling van het voormalige zorgcomplex op landgoed Voorlei in Leidschendam tot 325 woningen en 4900 m² bedrijfsruimte. In de zeven Amsterdamse woontorens Spot komen in samenwerking met Duqer ruim 1000 appartementen, die volgend jaar worden opgeleverd. Omvangrijk is ook het project in de Amsterdamse Riekerpolder, met onder meer 120.000 woningmeters en bijna 26.000 m² kantoorruimte in aanbouw.

2 (4) Neoo
Neoo, opgericht in 2015, klimt twee plaatsen in de lijst. Het bedrijf ontwikkelt stedelijke mixed-use projecten in samenwerking met gemeenten en beleggers. Het bureau, met kantoren in Amsterdam en Rotterdam, steeg dit jaar twee plaatsen. Begin 2025 leverde Neoo Air Offices in Rotterdam op, met 40.000 m² herontwikkelde winkel- en kantoorruimte. In Amsterdam is nu Amstel Vista in aanbouw, een gemengd project van eenzelfde omvang. De oplevering is voorzien in 2028.

3 (3) Edge
Edge houdt vast aan zijn derde positie en heeft dit jaar een kantoormetrage opgeleverd of nog in aanbouw van 304.000 m². Grootste project is de transformatie van het ABN Amro-gebouw aan de Foppingadreef in Amsterdam-Zuidoost, waar 107.000 m² wordt gerealiseerd. Volgend jaar worden duurzame kantoorpanden opgeleverd aan de Coolsingel in Rotterdam (24.000 m²) en op Eindhoven Knoop XL (43.000 m²). Dat laatste project, aangekocht door Bouwinvest en ASR, bevat ook een woontoren met 175 huurappartementen.

4 (30) Vorm Ontwikkeling
De Rotterdamse ontwikkelaar Vorm maakt dit jaar een spurt naar de vierde plaats, met vooral ontwikkelingen in Amsterdam en Den Haag. Een van de opgeleverde projecten was dit jaar The Pulse aan de Zuidas met 36.000 m² aan kantoorruimte en 200 appartementen, in samenwerking met Edge. De ontwikkeling is verkocht aan de Duitse investeerder Union. In Den Haag kwam op Binck City Park de eerste van de vier woontorens gereed: De Evert, met 313 woningen en 1300 m² retail.

5 (5) DHG
DHG blijft dit jaar stabiel op de vijfde plaats. De ontwikkelaar van logistiek vastgoed legt het accent op grootschalige distributiecentra op strategische logistieke knooppunten in Nederland. Het bedrijf breidde het netwerk van Smartlog-parken dit jaar verder uit en versterkte zijn positie in duurzame opslagconcepten. Een voorbeeld is de oplevering dit kwartaal van Smartlog Vlissingen, een distributiecentrum van bijna 80.000 m² met een unieke vergunning voor de grootschalige opslag van lithiumionbatterijen.

6 (6) TBI Holdings
TBI Holdings houdt zijn positie op de zesde plaats. De holding omvat ondernemingen als ERA Contour, Synchroon, JP van Eesteren en Koopmans. Het zelfstandige, steward-owned concern richt zich op bouw, techniek en gebiedsontwikkeling, met nadruk op maatschappelijke meerwaarde en duurzaamheid. Stichting TBI is enig aandeelhouder en waarborgt de langetermijnvisie. Deze maand opende koningin Máxima het houten woongebouw Sawa in Rotterdam, een gezamenlijk project van ERA Contour en Synchroon, dat de circulaire ambities van TBI onderstreept.

7 (11) Leyten Vastgoedontwikkeling
Leyten Vastgoedontwikkeling stijgt van 11 naar 7. De zelfstandige ontwikkelaar en belegger uit Rotterdam houdt veel projecten in portefeuille. Het bedrijf richt zich op binnenstedelijke transformaties met een focus op betaalbare huurwoningen en stedelijke voorzieningen. In 2025 verwierf Leyten samen met Zwanenburg en Kooistra complexen van Habion in Leeuwarden, waarmee het geografisch breder inzet. Momenteel ontwikkelt Leyten in Rotterdam het studentencomplex Nieuw Benthem met 423 woningen en 1100 m² voorzieningen.

8 (13) Necron Group
De Zwitsers–Nederlandse Necron Group ontwikkelt vooral logistiek, maar levert de komende jaren ook enkele hotels op, zoals Hilton Aalsmeer (13.700 m²) en een vestiging van Marriott in Boxmeer (19.300 m²), als onderdeel van Health Innovation Campus Boxmeer. Als tweede project op Dutch Fresh Port in Ridderkerk leverde Necron dit jaar in samenwerking met Borghese een pand voor koelopslag op, met een metrage van bijna 60.000. Ridderkerk III volgt komend jaar: een duurzaam logistiek pand van 55.600 m². Necron legde afgelopen zomer de bouw van een 67.000 m² grote hal in de Eemshaven stil. Het overweegt nu een deel te verhuren aan bedrijven buiten de logistieke sector, of aan Defensie.w

9 (2) Provast
De Haagse ontwikkelaar Provast, opgericht in 1985 en eigendom van vijf partners, richt zich op binnenstedelijke transformaties en hoogstedelijke mixed-use projecten. De daling in de ranglijst laat niet onverlet dat het bedrijf zichtbaar actief blijft in de grootstedelijke markt. In Rotterdam ontwikkelt Provast Tree House, een 53.000 m² tellend project voor ASR naast het Centraal Station. In Den Haag verrijst het nieuwe hoofdkantoor van de ANWB (34.500 m²) aan de Juliana van Stolberglaan.

10 (18) Van Dijk Groep (VDG)
VDG uit het Noord-Brabantse Gemert is gespecialiseerd in logistiek. Een van de grotere projecten is Warehouse Hapert, waarvan het eerste gebouw dit jaar is opgeleverd en nummer twee voor 2026 op de rol staat, samen goed voor bijna 43.000 m². In Amsterdam kwam Citydocks gereed (14.650 m²), in samenwerking met de Bossche ontwikkelaar Proptimize. De pijplijn voor oplevering volgend jaar oogt vol. Grootste project dat op stapel staat is de Fabriek van de Toekomst in Warmenhuizen (NH), een nieuwe productielocatie voor groenten- en fruitverwerkingsbedrijf Verzet (48.000 m²).

11 (10) Duqer
Bij de Utrechtse ontwikkelaar Duqer, tien jaar geleden opgericht door directeur Stephan Bouwmans, ligt het accent op woningontwikkeling. In totaal 106.000 m² aan woningen kwam dit jaar volgens opgaaf gereed of was in aanbouw. Zo werkt de Utrechtse ontwikkelaar samen met COD aan woonproject Spot in Amsterdam. In de nieuwe Utrechtse stadswijk Merwedekanaalzone kwam wooncomplex Concorde aan de Eendrachtlaan gereed. Het oude kantoorpand Beneluxstate maakte plaats voor twee woongebouwen met 215 appartementen.

12 (9) Intospace
Intospace uit Den Bosch richt zich op logistieke ontwikkelingen die na oplevering in eigen bezit blijven. Een herontwikkeling die dit jaar werd opgeleverd was een distributiecentrum op bedrijventerrein De Loop in het Limburgse Echt, met onder meer 75.000 m² aan bedrijfsruimte en ruim 7000 kantorenmeters. Een van de opgeleverde nieuwbouwprojecten bevindt zich op Aviation Valley in Maastricht, van in totaal 4600 m². Komend jaar komt het Rituals-distributiecentrum op bedrijventerrein Medel in Tiel gereed, met 92.000 vooral logistieke meters.

13 (16) Segesta Groep
De Alkmaarse ontwikkelende belegger Segesta Groep klimt dit jaar een paar plaatsen. Grootste project waaraan Segesta werkt is Trom aan het Dik Tromplein in Hoofddorp, op de voormalige V&D-locatie. Daar komt in totaal 26.300 m² aan woningen (136), winkels en een openbare parkeergarage. In de eigen stad transformeert de ontwikkelaar onder meer een kantoorgebouw aan de Wilhelminalaan naar 21 appartementen. Aan de Gorslaan in Purmerend staan 211 nieuwe woningen en 1255 m² bedrijfsruimte op stapel.

14 (14) Heylen Warehouses
De Belgische logistieke ontwikkelaar Heylen Warehouses, actief in de Benelux, Frankrijk en Spanje, leverde dit jaar flinke metrages op in Puttershoek. Op de maritieme Shipp 21-campus, tussen de haven van Moerdijk en Rotterdam, kwamen Depot 1 en 2 gereed met een opgeteld vloeroppervlak van 133.000 m². Komend jaar is deelproject Waterfront aan de beurt, met twee gebouwen van samen ruim 37.000 m². Ook in Almelo (T-Port North Logistic Campus) en Enschede (Enschede Harbour 21) leverde de ontwikkelaar logistieke panden op.

15 (7) MRP Development
De Amsterdamse ontwikkelaar en investeerder MRP (Meijer Realty Partners) legt de focus op binnenstedelijke mix-use projecten. Grootste lopende ontwikkeling is MIX Amsterdam in Stadscentrum Osdorpplein, waar 530 woningen op stapel staan, plus bijna 8000 m² retail en een parkeergarage. Een ander gemengd project waar de ontwikkelaar aan werkt, is stadswijk Cartesius in Utrecht, in samenwerking met Ballast Nedam. Samen met Vorm pakt MRP gebiedsontwikkeling De Zuid in Scheveningen op, waar onder meer 410 koopwoningen staan gepland.

16 (15) Explorius
Explorius, gevestigd in Rijssen en Utrecht, is onder meer actief in transformatie. Zo verandert het bedrijf het oude Belastingkantoor in Apeldoorn in een woon–zorglocatie van 8500 m². In de Zwolse woonwijk Weezenlanden-Noord ging dit jaar een herstructurering van start, met 500 woningen plus retail en parkeerruimte. Nieuwbouw pleegt Explorius in Deventer op een voormalig bedrijventerrein aan de Handelskade. Daar gingen dit jaar onder meer 16.000 m² aan woningen en 3100 kantorenmeters in aanbouw. Oplevering is naar verwachting volgend jaar.

17 (27) Being
Een mooie sprong maakt de Amsterdamse ontwikkelaar Being dit jaar, met onder meer twee gestarte projecten in de eigen stad. Mixed-use gebouw Aurora op de hoek van de Stadhouderskade en de Overtoom voorziet in ruim 10.000 kantorenmeters die volgend jaar worden opgeleverd. Met project De Oosterlingen krijgt de Amsterdamse wijk Oostenburg zeven nieuwe woongebouwen van opgeteld 13.500 m², plus 670 m² aan commerciële ruimte. Dit jaar opgeleverd is 5200 m² winkelruimte in een gerenoveerd voormalig warenhuis aan het Binnenwegplein in Rotterdam.

18 (46) Lingotto
Lingotto is een Amsterdamse ontwikkelaar met een focus op stedelijke herontwikkeling. Het bureau realiseert vernieuwende woon- en werkconcepten, met aandacht voor circulariteit en energie-efficiëntie. In Leiden leverde Lingotto onlangs More5 op, twee woonblokken met 206 appartementen op het Bio Science Park, grotendeels bestemd voor promovendi en postdocs. In Utrecht ontwikkelt het bedrijf Spark op het Smakkelaarsveld. Dit project voorziet in 167 woningen en 5600 m² commerciële ruimte boven een tram- en busbaan.

19 (29) FiMek Estate
FiMek Estate (her)ontwikkelt binnenstedelijk multifunctioneel vastgoed voor wonen, werken en winkelen. Sinds de oprichting in 2005 door Han Fijen en Joost Mekking richt het zich op complexe opgaven in transformatie, nieuwbouw en revitalisatie. In 2025 breidde FiMek samen met Capricorn Capital Group uit naar Den Haag met een nieuwe gebiedsontwikkeling in de Binckhorst. Recent leverde het bedrijf Next Delft – Fase 2 op, 10.000 m² hightech maakruimte op de TU Delft-campus. Verder werkt FiMek aan de vernieuwing van winkelcentrum Makado in Schagen.

20 (–) Dreef Beheer
Dreef Beheer is de hoogste nieuwe binnenkomer dit jaar. De ontwikkelaar uit Beverwijk pakt onder meer het Prinses Beatrixplein in Haarlem aan. Dit moet het hart van Parkwijk worden, met 262 huurwoningen, 5500 m² commerciële ruimte en 280 parkeerplekken. In de thuisstad is Dreef bezig met de realisatie van 92 luxe huurappartementen op de oude locatie van de kringloopwinkel op het terrein van Marlo Beverwijk. De ontwikkelaar heeft dit jaar verschillende projecten opgeleverd in Haarlem, Heemskerk en op Texel.

21 (23) Vastint
Vastint, onderdeel van de internationale Vastint Group, is sinds 1991 actief op de Nederlandse markt. De ontwikkelaar richt zich op de (her)ontwikkeling van kantoren, woningen en hotels met hoge certificeringen als Breeam en Leed. Een lopend project is de herontwikkeling van Leeuwenburg aan de Weesperzijde in Amsterdam, waar 64.000 m² kantoorruimte in brutalistische stijl wordt getransformeerd. Daarnaast werkt Vastint aan de voorbereidingen van grote projecten als Ruby Gardens op Amstel III en Beresteyn in Haarlem.

22 (26) Reales
Een sprongetje maakt dit jaar Reales Development, met de focus op woningbouw. Groot project is een kantorencomplex van ING in Leeuwarden, waar de ontwikkelaar gefaseerd een mixed-use project realiseert van in totaal 43.000 m². Dit jaar ging het eerste deel – Verlaat – in aanbouw. Opgeleverd werd afgelopen jaar onder meer Upp Living in Alphen aan den Rijn met 190 woningen, ontwikkeld voor Pensioenfonds Rail & OV. De zes woongebouwen van Cosunpark in Breda (265 woningen) zijn inmiddels volledig opgeleverd.

23 (48) E.CP
E.CP maakt een behoorlijke sprong op de ontwikkelaarsranglijst. De Hilversumse ontwikkelaar is actief in de herontwikkeling van centrumlocaties met een mix van retail, leisure, wonen en parkeren, en staat bekend om projecten met functies als bioscopen en horeca. In 2025 verduurzaamde E.CP winkelcentrum De Kopermolen in Leiden, met groene gevels, tiny houses (op het dak) en bewonersparticipatie. Verder wordt winkelcentrum Gooische Brink in Hilversum vernieuwd tot een levendig MediaPlein met winkels, horeca en woningen.

24 (28) Maarsen Groep
Met dezelfde projecten in aanbouw als vorig jaar weet Maarsen Groep toch enkele plaatsen te klimmen in de ontwikkelaarsranglijst. Volgend jaar wordt naar voorzien woontoren Dear North in de Amsterdamse wijk Buiksloterham opgeleverd, met 104 huurappartementen en bijna 5000 m² aan commerciële ruimte in de plint. Daarnaast is mixed-use project The Modernist aan het Rotterdamse Kruisplein in aanbouw (57.000 m²). Op de planning staan 420 appartementen, 15.000 m² aan kantoren, plus winkels en voorzieningen.

25 (38) Today Real Estate Development
Today Real Estate Development ontwikkelt bedrijfs- en logistiek vastgoed, vooral schaalbare bedrijfsruimten en opslageenheden. In 2025 verwierf Today een herontwikkelingslocatie van 17.906 m² aan de Donauweg in Amsterdam-Sloterdijk, waar het Layers-project The Capital wordt gerealiseerd. Het wordt naar eigen zeggen het grootste bedrijfsverzamelgebouw van Nederland, met 225 units. Daarnaast ontwikkelt het bedrijf Layers Amsterdam IV en Storage Club Amsterdam aan het Keurenplein, met 90 opslagboxen en 20 bedrijfsunits. De oplevering staat gepland in mei 2026.

26 (35) Delta Development
Delta Development uit Hoofddorp stijgt dit jaar bijna tien plaatsen met een reeks logistieke ontwikkelingen, met een accent op hergebruik van materialen. Zo kwam de renovatie van een voormalig Aldi-distributiecentrum in het Brabantse Best afgelopen zomer gereed, van in totaal bijna 28.000 m². In het Rotterdam Logistics Park in Hellevoetsluis wordt eind dit jaar gebouw A opgeleverd (24.000 m²) en in 2026 volgt gebouw D (nog eens 28.000 m²). Opgeteld worden daar ook ruim 2000 kantorenmeters gerealiseerd.

27 (22) Focus on Impact
De ontwikkelaar Focus on Impact, voortgekomen uit Focus Real Estate (Eindhoven) en Impact Vastgoed (Rotterdam), richt zich op stedelijke herontwikkeling in uiteenlopende segmenten: wonen, kantoren, logistiek, zorg en cultuur. Onder leiding van Arne Went opereert het bedrijf vooral in de regio’s Eindhoven en Rotterdam. In Eindhoven realiseert het de mixed-use-ontwikkeling TAC Living met 249 betaalbare woningen en behoud van het Temporary Art Centre. In Rotterdam opende koningin Máxima onlangs het houtbouwproject Sawa met 109 woningen.

27 (31) Prologis
De Amerikaanse ontwikkelaar van logistiek vastgoed Prologis richt zich op grootschalige, duurzame distributiecentra op strategische logistieke knooppunten. Het bedrijf, in Noord-Europa geleid door Jessica Pilkes, heeft 125.000 m² aan nieuwe projecten in ontwikkeling. In 2025 leverde Prologis DC9 Schiphol op, een gasloos en deels circulair distributiecentrum van 23.000 m². In Venlo werd het 45.000 m² grote DC9 Venlo gerealiseerd, onderdeel van Prologis Park Venlo, dat daarmee groeide tot ruim 500.000 m² logistieke ruimte.

29 (49) Metropool Development
Metropool Development bestormt de ranglijst. Vorig jaar was de uit de afdeling projectontwikkeling van Lidl Nederland voortgekomen partij nog nieuwkomer. De focus ligt op mixed-use projecten met een Lidl-vestiging, die in de portefeuille van de supermarktketen komen. Zo staan aan de Wisselweg in Almere naast een Lidl van 2500 m² onder meer 77 koopappartementen op stapel. In winkelcentrum De Heul in Wijk bij Duurstede wordt een nieuwe Lidl gecombineerd met 1000 m² aan overige winkels en 104 appartementen.

30 (33) Hoorne Vastgoed
Hoorne Vastgoed uit Uitgeest, van origine de vastgoedtak van supermarktketen Vomar, ontwikkelt retail, vaak in combinatie met woningen. Zo werden dit jaar de projecten Gildemeesters aan de Binnenweg in Heemstede en Marea in Noordwijk opgeleverd, beide met een Vomar-supermarkt, woningen en parkeerruimte. 4250 nieuwe retailmeters kwamen gereed in het opgeknapte winkelcentrum Dorperweerth in Julianadorp. Opvallend zijn twee opgeleverde kantorenontwikkelingen in het Amsterdamse winkelgebied Reigersbos, het Poortgebouw (3600 m²) en Noord (1670 m²).

31 (21) WDP
Het beursgenoteerde WDP (Warehouses De Pauw) is actief in de Benelux, Frankrijk, Duitsland en Roemenië. Dit jaar nog wordt een logistiek pand op bedrijventerrein Dombosch in Raamsdonksveer opgeleverd van 10.300 m². Eerder dit jaar kwamen ontwikkelingen op Schiphol-Oost (voor het Japanse Kintetsu) en Breda (de tweede fase van Prinsenhil Logistics Park) gereed, van elk 10.000 m². Volgend jaar volgt de oplevering van logistieke panden op Hessenpoort in Zwolle (voor huurder Scania) en op bedrijvenpark Nieuw Reijerwaard in Ridderkerk, opgeteld 65.000 m².

32 (36) AM (BAM)
Het Utrechtse ontwikkelbedrijf van BAM heeft dit jaar meerdere ontwikkelingen opgeleverd, waarvoor het vaak optrok met andere partijen. Zo kwam in samenwerking met Ballast Nedam Development een deel van Eleven Square gereed, een nieuw mixed-use gebied in Amsterdam-Zuidoost. In stadswijk Het Hart van de Waalsprong in Nijmegen leverde AM samen met woningcorporatie Van Wonen ruim 1000 m² aan woningen op. Voor volgend jaar is oplevering van GDC4 op Schiphol Trade Park in Hoofddorp voorzien, met 43.500 m² bedrijfsruimte plus parkeerplekken.

33 (32) HVBM Vastgoed
HVBM Vastgoed uit Tilburg viert in 2025 zijn 25-jarig bestaan. De ontwikkelaar is gespecialiseerd in bedrijfs- en logistiek vastgoed volgens de build-to-suit-formule: maatwerkontwikkelingen voor eindgebruikers. Afgelopen jaar startte HVBM de bouw van het nieuwe distributiecentrum voor netbeheerder Stedin in Vianen, een duurzaam brownfieldproject van 40.000 m² dat onlangs werd opgeleverd. Ook bouwt het bedrijf aan DC Five Oaks van 25.000 m² op bedrijventerrein Vijf Eiken in Oosterhout.

34 (40) Dudok Real Estate
Dudok Real Estate uit Dordrecht is, onder leiding van Ewald Dudok, actief in logistiek, commercieel, monumentaal en binnenstedelijk vastgoed. Meestal gaat het om transformatie en herontwikkeling. Een opvallend project is de herbestemming van het rijksmonumentale Haka-gebouw in Rotterdam van 10.500 m², waarvan de eerste 3100 horecameters dit kwartaal worden opgeleverd. In Schiedam werkt Dudok aan De Glasfabriek, een nieuwe woon- en werkwijk waarvan fase 1 met 84 woningen in 2026 wordt opgeleverd.

35 (42) MWPO
Ontwikkelaar MWPO heeft kantoren in ’s-Hertogenbosch en Groningen. Het bedrijf, opgericht in 2018 door Kristiaan Capelle en Maurice Delpeut, richt zich op binnenstedelijke ontwikkeling met de nadruk op transformatie en herbestemming van markante panden. MWPO combineert wonen, werken, horeca en publieke functies. Voorbeelden zijn Het Grôôt Kwartier in het Gasthuiskwartier in ’s-Hertogenbosch – oplevering half 2026 – en het mixed-use complex Huis aan de Haven in Leeuwarden, genomineerd voor de Vredeman de Vriesprijs 2025.

36 (43) Kroonenberg Groep
Kroonenberg Groep is vooral actief met herontwikkelingen. Zo kwam dit jaar de Pershal gereed aan de Nieuwezijds Voorburgwal in Amsterdam. De voormalige Telegraaf-drukkerij herbergt nu bijna 3000 kantorenmeters. Metropool Zuid in Almere betreft een combinatie van nieuwe retail (1300 m²) en woningen (4300 m²). Op de rol staan diverse, wat kleinere transformaties in de grote Amsterdamse winkelstraten. Grotere metrages zijn de komende jaren in winkelcentrum de Barones in Breda gepland, opgeteld 8000 m² aan retail en 5000 m² woningen.

37 (45) Grehamer Real Estate
De beleggende ontwikkelaar Grehamer & Company uit Apeldoorn richt zich via de real estate-afdeling op de herontwikkeling van bestaand vastgoed. Daarnaast verstrekt het bedrijf groeikapitaal aan ondernemingen. In 2024 verwierf het de Apeldoornse kantoorlocatie Fauststraat 3 (11.775 m²). Dit jaar betrok huurder Caseware Nederland het verduurzaamde pand. Daarnaast ontwikkelt Grehamer een boetiekhotel met 36 kamers in de voormalige Koningin Wilhelminaschool in Apeldoorn, een rijksmonument dat eind 2026 wordt opgeleverd.

38 (20) Garbe Industrial Real Estate
De Nederlandse tak van het Duitse Garbe ontwikkelt verspreid over Nederland logistiek vastgoed voor eigen portefeuille. Zo werd dit jaar Darwin in Almelo opgeleverd, met 28.600 m² logistieke ruimte plus ruim 800 m² kantoren en parkeerruimte. Voor volgend jaar staat de eerste fase gepland van een logistieke herontwikkeling op bedrijvenpark De Dubbelen in Veghel. De totale metrage komt op ruim 23.000, waarvan 17.000 kantorenmeters. Afgelopen zomer lanceerde Garbe een spin-off die zich specifiek gaat richten op de heractivering van ongebruikte locaties.

39 (50) Zadelhoff Development
Zadelhoff, dat sinds 2022 ook ontwikkelt, leverde dit jaar de renovatie op van het eigen onderkomen; 4000 kantorenmeters aan de Vivaldistraat in Amsterdam. Onlangs gestart is de bouw van Mookly in het Amsterdamse Amstelkwartier, in samenwerking met Wonam. Op stapel staan 281 nieuwbouwappartementen rond een binnentuin, met een ondergrondse parkeergarage en een kleine 600 m² aan commerciële voorzieningen. Vastgoedbeheerder NLV kocht onlangs de 246 middenhuurwoningen, de rest betreft luxe koopwoningen. Verwachte oplevering is in 2028.

40 (–) Redevco
Redevco is een internationale ontwikkelende belegger, gespecialiseerd in stedelijke herontwikkeling. Het bedrijf richt zich op de transformatie van winkelvastgoed naar duurzame mixed-use projecten. In Nederland loopt onder meer de herontwikkeling van het voormalige C&A-pand aan de Herestraat 76–78 in Groningen: winkels, 45 woningen en een fietsenstalling. Ook het project Vredenburg 17–19 in Utrecht, een mix van retail en kantoor, illustreert die koers. In 2025 breidde Redevco uit met logistiek door de overname van assetmanager Roebuck.

41 (17) 3W Real Estate
Verschillende projecten heeft 3W Real Estate dit jaar opgeleverd, zoals de renovatie van winkelcentrum De Tuinen in Naaldwijk, met 3400 winkelmeters. Verder kwam de herontwikkeling van de voormalige V&D in Maastricht gereed, een mixed-use complex met retail en woningen. Daarvan nam 3W respectievelijk 2850 m² en 1750 m² voor zijn rekening. Een groot project is de renovatie van winkelcentrum Amsterdamse Poort, waar gefaseerd bijna 3300 m² aan retail werd opgeleverd. Komende jaren staan meer retailmeters plus nieuwbouwwoningen op de rol.

42 (8) Flow Real Estate

Flow maakt een duikeling op de lijst en kan over 2025 alleen de oplevering van Plesman Plaza in Amsterdam Slotervaart melden. Het project, verkocht aan ASR en Rochdale, bestaat uit 382 appartementen, verdeeld over vijf woontorens, samen goed voor 31.500 m2. Het ASR Dutch Core Residential Fund heeft drie woontorens, een commerciële ruimte en de parkeergarage in bezit. Corporatie Rochdale tekende voor de overige twee woongebouwen met 55 sociale huurappartementen. Flow belooft volgend jaar op een hogere positie terug te komen, omdat dan veel projecten starten met de bouw.

43 (34) Over Engh Vastgoed
Over Engh Vastgoed, opgericht in 2014 en gevestigd in Rotterdam, is gespecialiseerd in de (her)ontwikkeling van logistiek en industrieel vastgoed. De ontwikkelaar is gespitst op duurzame concepten en werkt samen met vaste bouwpartners als Hercuton uit Nieuwkuijk. In 2024 werd de eerste fase van het KAN Logistics Park in Bemmel (33.000 m²) afgerond, een ontwikkeling samen met Frasers Property Industrial. In fase twee komt daar in 2026 nog eens een kleine 30.000 m² bij.

44 (39) BL Huisvesting

Het bedrijf van Bas van de Laar ontwikkelt in tegenstelling tot wat de naam doet vermoeden ook winkels, hotels en bedrijfsboulevards. Er wordt gebouwd aan drie projecten die allemaal komend jaar worden opgeleverd. Meest in het oog springt Kasteel Gemert. Het uit 1391 stammende complex werd aangekocht van de plaatselijke paters van de Congregatie van de Heilige Geest. Het kasteel krijgt een 11.000 m2 grote hotelfunctie en 1.800 m2 woonruimte.

45 (–) Heijmans Vastgoed
Heijmans Vastgoed is onderdeel van de beursgenoteerde bouwer Heijmans. De ontwikkelaar richt zich op gebieds- en vastgoedontwikkeling met aandacht voor duurzaamheid, techniek en leefomgeving. In Rotterdam werkt Heijmans aan de grootschalige transformatie van Hart van Zuid, waar het gebied rond Ahoy en Metrostation Zuidplein – inclusief de metrohal – wordt vernieuwd tot levendig stadscentrum. In Den Haag ontwikkelt Heijmans het gebouw Orion in de Binckhorst: 180 appartementen en 2000 m² bedrijfsruimte voor maakindustrie.

46 (47) Rademaker Vastgoed & Ontwikkeling (RV&O)
RV&O uit Soest ontwikkelt en herontwikkelt vastgoed door heel Nederland, van woningbouw tot bedrijfsverzamelgebouwen. De ontwikkelaar richt zich op flexibele, kleinschalige concepten en grootschalige gebiedsontwikkeling. In 2025 kreeg het plan voor 430 woningen op de voormalige Prins-locatie in Dokkum groen licht; een gefaseerde transformatie van een oud bedrijventerrein met ruimte voor 80 zorgwoningen. Daarnaast werkt RV&O in Soesterberg aan Multispace, twee bedrijfsverzamelgebouwen met in totaal 52 moderne bedrijfsunits aan de Amersfoortsestraat.

47 (–) Foruminvest
Foruminvest is een Europese vastgoedontwikkelaar, actief in wonen, retail en hospitality. In 2025 verkocht Foruminvest het duurzame Ruby Hotel Glashaven (231 kamers) in Rotterdam voor € 56 mln aan Bouwinvest Hotel Fund. Dit gasloze Breeam Excellent-project wordt geopend in 2026. Het voormalige kantoorgebouw uit de jaren ’50 wordt grotendeels gestript en voorzien van nieuwe gevels, in de stijl van de wederopbouwperiode.

48 (–) Uptown
Uptown is als investment manager en ontwikkelaar actief in de (her)ontwikkeling van kantoor- en logistiek vastgoed in Nederland. Het bedrijf richt zich op de acquisitie, optimalisatie en verduurzaming van bestaand vastgoed, vaak samen met institutionele beleggers. In 2024 verwierf Uptown samen met Indigo Invest het kantoorgebouw (2610 m², 20 parkeerplaatsen) aan het Frederiksplein 42 in Amsterdam voor herontwikkeling. Het wordt eind 2026 opgeleverd.

49 (–) VanWonen Vastgoedontwikkeling
Gebiedsontwikkelaar VanWonen realiseert in Hengelo het plan Lange Wemen. Pal tegenover het stadhuis, op de locatie van het oude winkelcentrum en parkeergarage Thiemsbrug komt een nieuwe woonwijk, winkels met daarboven appartementen, grondgebonden woningen en bovengronds parkeren. Dit jaar heeft VanWonen de retailontwikkeling Hart van de Waalsprong in Lent opgeleverd.

50 (–) WP Retail Invest

Bij WP Retail Invest ligt de focus op herontwikkeling en verduurzaming van winkelvastgoed. De pijplijn is gevuld met projecten als winkelcentrum Duinzigt in Den Haag en De Passage in Duiven. Maar van bouwen is het daar nog niet gekomen. Wel kan WP de herontwikkeling van winkelcentrum Tolberg in Roosendaal (van 4.700 m2 naar 6.900 m2) bijschrijven op de lijst met opgeleverde projecten.

* Nadat het nummer ter perse is gegaan, kwamen er nog inzendingen binnen. Daarom is wijkt deze lijst iets af van die in het magazine.

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 11, 21 november 2025