De energiezuinigheid van de eigen woning wordt steeds belangrijker, ook bij de verkoop. Uit onderzoek van de universiteiten van Tilburg en Maastricht blijkt dat F en G gelabelde woningen tegen een groeiende prijskorting worden verkocht.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 17 december 2021
De onderzoekers bestudeerden NVM-data van ruim 450.000 woningtransacties sinds 2018 en vonden een prijskorting die voor een eengezinswoning in 2021 is opgelopen tot ruim € 30.000. Kopers zijn door de jaren heen steeds kritischer zijn geworden, aldus onderzoeker Linde Kattenberg. “Een koopwoning met een rood F/G-label wordt momenteel verkocht tegen een prijskorting van gemiddeld 6%. Deze rode korting tekent zich steeds duidelijker af in de transactieprijzen, zowel voor eengezinswoningen als voor appartementen, zowel op het platteland als in de grote stad. Bovendien is deze rode prijskorting ook aanwezig in de overspannen woningmarkt van 2021.”
Volgens haar lijkt het erop dat kopers de extra kosten van een rood energielabel steeds meer beginnen te vermijden. “Een rood gelabelde koopwoning staat voor hogere stookkosten, maar ook voor een kostbaardere verduurzaming in de toekomst. Kosten waar kopers meer rekening lijken te gaan houden bij hun aankoop”, aldus Kattenberg.
Tegelijkertijd signaleren de onderzoekers het verdwijnen van ‘de groene premie’ voor heel duurzame woningen. Het woningtekort is zo hoog gestegen, dat kopers in de biedingsstrijd energiezuinigheid nauwelijks nog op waarde schatten. De labelimpactstudie wordt jaarlijks uitgevoerd door een economisch onderzoeksteam van de universiteiten van Tilburg en Maastricht.
