De gemeente Capelle aan den IJssel heeft op 12 december een akkoord bereikt met de marktpartijen over een nieuwe Samenwerkingsovereenkomst 2025 (SOK) en de zes Anterieure overeenkomsten met ieder van de marktpartijen.
Hiermee ligt een stevig fundament voor de daadwerkelijke transformatie van Rivium. De ondertekening van de overeenkomsten betekent het afronden van maanden van onderhandelingen. In juni werd op vastgoedbeurs Provada al een principeovereenkomst (Package Deal) gesloten. Door de Package Deal zijn afspraken op onderdelen ontvlecht, waardoor een nieuwe SOK noodzakelijk werd.
In de Samenwerkingsovereenkomst Rivium 2025 staan de verbindende afspraken tussen de gemeente en de ontwikkelaars. Er worden gezamenlijke en wederzijdse verplichtingen geregeld op de onderdelen (woon)programma, financiën en garantiestellingen, en bouw- en woonrijp maken.
In de Anterieure overeenkomsten (AOK’s) worden de deelgebied-specifieke zaken tussen ontwikkelaar en gemeente geregeld met betrekking tot het kostenverhaal, openbare inrichting en invulling van speciale onderdelen zoals maatschappelijke functies.
Sociaal
Er zijn specifieke afspraken over woningcategorieën:
- De betaalbare voorraad woningen zal 60% beslaan, waarvan minimaal 20% sociaal. Van die 20% is de helft bedoeld voor reguliere sociale verhuur. De andere helft heeft betrekking op maximaal 500 studenteneenheden;
- Sociale huurwoningen worden in eerste instantie aangeboden aan een door de ontwikkelaar gekozen toegelaten instellingen met een 'right of first refusal' en moeten minimaal 20 jaar als sociale huurwoning worden behouden;
- Studentenwoningen kunnen worden aangeboden aan regionale of landelijke instellingen;
- Middeldure koop- en huurwoningen (minimaal 40%). Middeldure huurwoningen dienen minimaal 15 jaar als zodanig te worden behouden. Ook is ruimte gereserveerd voor maatschappelijke voorzieningen zoals scholen en wijkhuizen, met procedures voor de gemeente om programma's van eisen aan te leveren en huur- of koopovereenkomsten te sluiten
- Er wordt gestreefd naar een duurzame wijk met een collectieve warmtekoudevoorziening.
De gemeente zal zich inspannen om alle nieuwe ontwikkelingen aan te sluiten op dit duurzame systeem, indien haalbaar. Indien niet gerealiseerd, kunnen ontwikkelaars alternatieve energiesystemen toepassen conform wet- en regelgeving;
Volgende stappen
Begin januari 2026 organiseren wij een informatiebijeenkomst waarin iedere geïnteresseerde geïnformeerd wordt over de stand van zaken van de planvorming, een uitleg krijgt over het omgevingsplan en bijbehorende stukken. Ook worden de mogelijkheden van het indienen van zienswijzen toegelicht. Tijdens de inzageperiode kan iedereen zienswijzen indienen bij de gemeenteraad. Na de terinzagelegging worden eventuele zienswijzen beantwoord via een nota van beantwoording.
Het TAM omgevingsplan, het BKP, de MER en de geactualiseerde parkeernormen Rivium worden in het tweede kwartaal van 2026 – of eerder indien mogelijk – ter vaststelling aangeboden aan de gemeenteraad.
