De Rotterdamse aanpak van de Wet betaalbare huur levert vooralsnog weinig op. Ondanks campagnes, huisbezoeken en actieve voorlichting zijn tot medio maart 2026 slechts 34 huurverlagingen gerealiseerd.
Dat blijkt uit het rapport De huur blijft te duur van de Rekenkamer Rotterdam. Volgens de rekenkamer richt de gemeente zich te veel op het stimuleren van meldingen door huurders, terwijl juist de huurders die het meest worden beschermd door de wet vaak geen melding durven te doen.
Rotterdam telt circa 213.000 huurwoningen, waarvan ongeveer een derde in particuliere handen is. Met de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 kreeg de gemeente meer mogelijkheden om op te treden tegen te hoge huren in zowel de sociale sector als de middenhuur. De praktijk blijkt echter weerbarstig.
Huisbezoeken
In wijken als Carnisse vermoedt de gemeente dat minstens 62% van de huurders te veel betaalt. Uit huisbezoeken blijkt zelfs dat sommige huurders het dubbele of meer dan driemaal de toegestane huurprijs betalen. Toch blijft het aantal meldingen beperkt. 'Uit ons eigen onderzoek blijkt dat hoe slechter het gedrag van de huurbaas, hoe lager de meldingsbereidheid is bij huurders. Dit zijn juist de huurders die door de wet beschermd moeten worden', aldus Rekenkamerdirecteur Sjoerd Keulen. Volgens hem blijven meldingen vaak uit door angst voor de gevolgen, wantrouwen richting de overheid of intimidatie door verhuurders.
De gemeente treedt bovendien pas handhavend op nadat een huurder een melding heeft gedaan. Daardoor blijven verhuurders die de regels overtreden vaak buiten beeld, terwijl de gemeente volgens de rekenkamer informeel bekend is met partijen die structureel de wet overtreden.
Elke huurverlaging kost € 95
Ook de effectiviteit van de huidige aanpak blijkt beperkt. In de onderzochte periode werden 212 meldingen gedaan, waarvan een deel niet werd doorgezet. Uiteindelijk resulteerden die meldingen in slechts 34 huurverlagingen. Volgens de rekenkamer staat de inzet van de gemeente daardoor niet in verhouding tot de resultaten: elke euro huurverlaging kost de gemeente circa €95.
Daarnaast wordt handhaving volgens het onderzoek terughoudend ingezet. Tijdens de onderzoeksperiode werden geen panden in beheer genomen, geen bestuurlijke boetes opgelegd en slechts beperkt lasten onder dwangsom ingezet. Daardoor ontbreekt volgens de rekenkamer een afschrikwekkend effect en blijft overtreding van de wet voor verhuurders relatief aantrekkelijk.
Zwaardere sancties
De Rekenkamer Rotterdam adviseert de gemeente om niet uitsluitend af te gaan op meldingen van huurders, maar bekende overtreders actief op te sporen en sneller zwaardere sancties in te zetten. Ook zou een vangnet moeten worden georganiseerd voor huurders die na een melding in de problemen komen, bijvoorbeeld via afspraken over tijdelijke huisvesting. Het college heeft aangegeven de aanbevelingen grotendeels over te nemen.
