Vastgoedontwikkelaar Breevast en investeringsmaatschappij ZBG Group of Companies (ZBG) hebben de Brusselse Financietoren voor een bedrag van ruim € 1,2 mrd verkocht.
Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 12, 20 december 2019
Koper is de beursgenoteerde Zuid-Koreaanse financiële dienstverlener en investeringsmaatschappij Meritz Securities en zijn asset en investment manager Valesco Group uit Londen.
De transactie, die op 17 januari is afgerond, is de grootste voor een enkel pand ooit in België. Voor Breevast en ZBG, beide in handen van Frank Zweegers, is de verkoop van de Financietoren het sluitstuk van een omvangrijke gebiedsontwikkeling die meer dan 18 jaar geleden is gestart, en destijds ook de start van een nieuwe levenscyclus voor dit iconische gebouw in Brussel betekende. De verkoop van de Financietoren geeft voldoende financiële armslag voor een versnelling van de strategie van Breevast en ZBG die gericht is op het creëren van nieuwe levenscycli voor stadswijken en panden in de belangrijkste steden van Nederland, België, Luxemburg en de VS.
De Financietoren (inclusief het aanpalende Door Building) beslaat ongeveer 200.000 m² hoogwaardige kantoorruimte tegenover de Kruidtuin in de Vrijheidswijk in Brussel. De verkoop van het pand is het sluitstuk van het stadsvernieuwings-, herontwikkelings- en revitaliseringsplan voor dit gebied dat uitgevoerd is door Breevast en ZBG. Het project bestaat uit de Financietoren en de stedelijke (her)ontwikkeling van meer dan 150.000 m² voor kantoren, wonen en retail in de RAC Belair-locaties (verkocht tussen 2014 en 2017). In totaal is meer dan 350.000 m² herontwikkeld of gebouwd. Breevast en ZBG werden bijgestaan door vastgoedadviseur CBRE en juridische en belastingadviseurs van Loyens & Loeff, Stibbe en PwC Legal.
Henk Brouwer, ceo van Breevast en lid van de raad van bestuur van ZBG: ‘De verkoop van de Financietoren is een belangrijke mijlpaal die de inspanningen van Breevast en ZBG gedurende bijna twee decennia benadrukt op het gebied van de realisatie van hoogwaardig en duurzaam vastgoed in het hart van Brussel, waarbij kantoor- en woonruimte zijn gecombineerd. Deze transactie geeft de groeiende internationale interesse weer in grootschalige stadsvernieuwingsprojecten waarin wij zijn gespecialiseerd. We hebben een volle pijplijn van residentiële, commerciële en kantoorprojecten die gericht zijn op de groeiende vraag naar hoogwaardig stedelijk vastgoed.’
Meritz Securities, onderdeel van Meritz Financial Group met hoofdkantoor in Seoel, Zuid-Korea, concentreert zich op het verstrekken van financiële diensten en investeringen. Het beheert activa ter waarde van meer dan € 45 mrd. Meritz heeft zich enige tijd geleden op de Europese vastgoedmarkt begeven, zowel vanwege de sterke basis van de markt als de toegenomen behoefte aan geografische diversificatie. Bij de acquisitie van de Financietoren werd Meritz bijgestaan door Valesco Group, een Europese vastgoedinvesterings- en assetmanager uit Londen. Naast de Financietoren verwierf Meritz in de afgelopen periode ook grootschalige kantoren in het Verenigd Koninkrijk, Frankrijk en Duitsland.
Breevast en ZBG verwierven de Financietoren in december 2001 na het winnen van een openbare aanbesteding door de Belgische federale overheid voor een bedrag van € 311 mln. Deze sale-en-leaseback-transactie behelsde een volledige renovatie en herontwikkeling, inclusief een uitgebreide asbestsanering, van alle 36 verdiepingen van het grootste kantoorgebouw van België. De werkzaamheden begonnen in 2005, namen meer dan drie jaar in beslag en kostten € 325 mln. Het meest opvallende resultaat is dat het project op tijd en onder het budget werd afgerond. Vanaf 2008 biedt de Financietoren kantoorruimte aan ongeveer 4800 ambtenaren van meerdere federale ministeries en agentschappen, gebaseerd op een langdurige huurovereenkomst met de Belgische federale overheid. Het naastgelegen RAC Belair-project beslaat meer dan 90.000 m² kantoorruimte, 45.000 m² woonruimte in appartementen, 5000 m² winkeloppervlak, een school van 7500 m² en bijna 2000 parkeerplaatsen. Dit project is na een gefaseerde (her)ontwikkeling verkocht in de periode 2014–2017.
In oktober 2019 verkochten Breevast en ZBG een groot woonproject in Duitsland, een kantorenlocatie in de binnenstedelijke wijk Gallus in Frankfurt am Main. Deze wordt herontwikkeld tot meer dan 1200 nieuwe woningen. Eerder dit jaar heeft Breevast een investering van $ 153,5 mln afgerond in twee kantoorgebouwen in Beverly Hills (Los Angeles). De huidige ontwikkelingspijplijn bestaat uit meer dan 600.000 m² aan commerciële, kantoor- en woonprojecten, met een focus op projecten die aan de stijgende vraag naar stedelijk wonen en gebieden met gemengd gebruik voldoen.
Gerelateerde artikelen:
