De gemeente Bergen op Zoom heeft de tender geopend voor de herontwikkeling van de voormalige Stadsspeeltuin. Op de locatie van 1,9 hectare moeten circa 150 woningen verrijzen.
De tender gaat uit van circa 150 woningen, waarbij het programma ruimte laat voor maximaal 160 woningen. Daarvan moeten ongeveer 45 tot 50 woningen in de sociale huur vallen en minimaal 30% is bestemd voor senioren. De minimale grondprijs bedraagt € 3 mln.
De gemeente heeft een bredere ambitie om tot 2040 7000 woningen bij te bouwen. Waterfront geldt daarbij als een van de sleutelgebieden voor de woningbouwopgave.
Waterfront afgeslankt
De Stadsspeeltuin is een van de twee locaties binnen de grotere gebiedsontwikkeling Waterfront in Bergen op Zoom. Dat project werd vorig jaar flink herzien. Waar aanvankelijk werd uitgegaan van ongeveer 1800 woningen, omvat het huidige plan circa 600 woningen: ongeveer 450 bij de Spaensche Scharen en circa 150 op de voormalige Stadsspeeltuin. Plannen voor onder meer een jachthaven, sluis en woningbouw aan Boulevard-Zuid verdwenen daarbij van tafel.
De gemeenteraad stelde in oktober 2025 het aangepaste Integraal Programma van Eisen voor Waterfront vast. Bij de verdere uitwerking ligt de nadruk op woningbouw in verschillende prijsklassen en een groene woonomgeving met een goede verbinding met de binnenstad en het water.
Geen hoogteaccent
Begin dit jaar presenteerde de gemeente het stedenbouwkundig plan aan omwonenden. Daarbij zijn de Spaensche Scharen en Stadsspeeltuin nader uitgewerkt. De gemeente gaat voor gebouwen van vier tot maximaal zes verdiepingen; een eerder voorzien hoogteaccent van twaalf bouwlagen is uit het vastgestelde stedenbouwkundig plan verdwenen.
De gemeente zoekt nu een ontwikkelaar of consortium dat de grond koopt en vervolgens verantwoordelijk wordt voor de verdere planuitwerking en realisatie van de nieuwe woonbuurt. De selectie vindt plaats via een plan-prijsprocedure met voorselectie. De aanmelding sluit op 21 oktober; vervolgens wil de gemeente drie partijen selecteren die doorgaan naar de volgende ronde.
De voorlopige gunning staat volgens de tenderplanning gepland voor 15 januari 2027, gevolgd door definitieve gunning op 12 februari. De werkzaamheden moeten uiterlijk eind 2027 beginnen.
