In het eerste kwartaal van 2017 blijft de woningwaarde doorstijgen (7,5%) naar een gemiddelde van € 266.000.
Het afgelopen jaar namen woningen in de prijsklasse € 250.000–350.000 het meest in waarde toe met 8,3%, gevolgd door de prijsklasse € 350.000–500.000 euro met 8,2%. Dit blijkt uit de Calcasa WOX Woningprijsindex. Appartementen werden het afgelopen jaar 11,0% meer waard en eengezinswoningen stegen 6,6% in waarde. Op gemeenteniveau nam de gemiddelde woningwaarde het sterkst toe in Amsterdam (14,9%), gevolgd door de gemeente Amstelveen (14,0%). De voorspelling voor Q2 2017 komt uit op 8,0% op jaarbasis.
Het aantal woningverkopen op jaarbasis is opnieuw toegenomen (22,4%) en er worden meer woningen verkocht dan ooit. De marktliquiditeit heeft een factor 0,6 bereikt. Evenals vorig kwartaal worden op jaarbasis meer woningen verkocht dan er worden aangeboden. In de Randstad is deze factor gedaald naar 0,5.
Verlies
In het afgelopen kwartaal steeg de gemiddelde woningprijs naar het hoogste niveau ooit. Desondanks worden er nog steeds woningen met verlies verkocht en staan veel woningkopers op een virtueel verlies. Calcasa vergeleek de verkoopprijs van in 2016 en 2017 verkochte woningen met hun oorspronkelijke aankoopprijs (daadwerkelijk winst/verlies) en onderzocht of de geïndexeerde koopsom hoger of lager uitvalt dan de originele koopsom (virtueel winst/verlies). De resultaten zijn conservatief: inflatiecorrectie en overdrachtsbelasting zijn voor het onderzoek buiten beschouwing gelaten.
De groep kopers die tussen 2006 en 2009 een woning heeft gekocht, verkoopt deze het vaakst met verlies: meer dan de helft van deze groep maakte in 2016 en 2017 verlies op de verkoop van zijn huis. Recente verkopers die in 2008 een woning in Landsdeel Oost hebben gekocht, waren het slechtste af: in 68% van de gevallen lag de verkoopprijs onder de aankoopprijs uit 2008 (de laatste piek). Ter vergelijking: in Landsdeel West was dit percentage 52%.
Uit het onderzoek blijkt tevens dat in Nederland 340.000 woningeigenaren virtueel verlies lijden. De meeste van deze woningen liggen in het oosten en het zuiden van het land. Daar geldt voor respectievelijk 120.000 en 127.000 woningen dat de huidige woningwaarde lager is dan de aankoopprijs. In het westen van het land is dit aanzienlijk minder het geval: daar lijden nog maar 34.000 woningeigenaren een virtueel verlies.
Gerelateerde artikelen:
