De wereldwijde AI-race zorgt niet alleen voor een hausse in datacenters, maar creëert ook een nieuwe vastgoedketen rond de ontwikkeling en exploitatie van deze faciliteiten. Tegen die achtergrond hebben Amazon Web Services (AWS) en logistiek concern Kühne + Nagel hun samenwerking uitgebreid.
De Zwitserse logistieke dienstverlener wordt een strategische partner bij de wereldwijde uitrol van nieuwe AWS-datacenters. Serverracks, koelsystemen, transformatoren en andere kritische componenten worden veelal in Azië geproduceerd en moeten just-in-time op bouwlocaties arriveren. Kühne + Nagel gaat AWS daarbij ondersteunen gedurende de volledige levenscyclus van zijn infrastructuur, van de oplevering van nieuwe datacenters tot onderhoud en latere capaciteitsuitbreidingen.
Nieuwe logistieke infrastructuur
De overeenkomst onderstreept hoe de sterke groei van cloud- en AI-infrastructuur niet alleen gevolgen heeft voor de datacentermarkt zelf, maar ook voor de onderliggende logistieke vastgoedsector. AI-toepassingen zorgen wereldwijd voor een ongekende vraag naar rekenkracht. Hyperscalers als AWS investeren daarom miljarden in nieuwe datacenters in Europa, Noord-Amerika en Azië.
Daardoor groeit rond de datacentermarkt een steeds groter netwerk van gespecialiseerde warehouses, distributiecentra en tijdelijke opslaglocaties waar gevoelige apparatuur wordt verzameld, getest en gedistribueerd.
Meer vraag naar logistiek vastgoed
Voor vastgoedbeleggers en ontwikkelaars is dat een belangrijke ontwikkeling. Waar de aandacht de afgelopen jaren vooral uitging naar de datacenters zelf, ontstaat nu ook een groeiende behoefte aan logistieke ruimte die specifiek is ingericht voor technologiebedrijven.
Kühne + Nagel beschikt inmiddels al over meer dan 300.000 m² aan logistieke ruimte voor technologieklanten. De samenwerking met AWS kan die vraag verder aanjagen. Dat geldt met name voor locaties in de nabijheid van grote datacenterclusters, waar opslag van reserveonderdelen, retourstromen en installatiemateriaal steeds belangrijker wordt.
De trend sluit aan bij een bredere verschuiving waarbij logistiek vastgoed steeds vaker een ondersteunende rol krijgt binnen digitale infrastructuur. Net zoals distributiecentra essentieel zijn voor e-commerce, worden gespecialiseerde warehouses een cruciale schakel in de bouw en exploitatie van AI-datacenters.
Structureel groeimodel
Voor Kühne + Nagel biedt de samenwerking meer dan alleen extra transportvolumes. Doordat datacenters voortdurend worden uitgebreid en gemoderniseerd, ontstaat een langdurige stroom aan logistieke activiteiten. Daarmee verschuift een deel van de omzet van incidentele vrachtopdrachten naar terugkerende dienstverlening met opslag, voorraadbeheer en distributie als vaste componenten.
Volgens Duitse media zou de bestaande relatie met Amazon daardoor kunnen uitgroeien tot een miljardenbusiness voor de Zwitserse logistieke groep.’
Bron: Börse Online, bewerking PropertyNL.
Gerelateerde artikelen:
