De afgelopen drie jaar is het aantal miljoenenwoningen met 75% toegenomen tot 48.300. Nog nooit waren zoveel woningen in Nederland € 1 mln of meer waard.
Momenteel bedraagt dit aantal 48.300. De gemeente met de meeste miljoenenwoningen is Amsterdam, dat zowel de meeste buurten als straten kent met het grootste aantal miljoenenwoningen. De Keizersgracht spant de kroon met 281 woningen van € 1 mln of meer. Daarmee is de totale waarde van de Keizersgracht groter dan die van alle koopwoningen op Terschelling. Met een gemiddelde prijs van € 2,550 mln (6250 per m²) is de Konijnenlaan in Wassenaar echter opnieuw de duurste straat van Nederland.
De laatste grote stijging in aantal miljoenenwoningen vond plaats in 2008, toen er in Nederland 46.400 woningen van € 1 mln of meer stonden. In de jaren daarna daalde dit aantal echter fors met 40,5%. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland slechts 27.600 miljoenenwoningen.
Meeste in Amsterdam
De meeste miljoenenwoningen bevinden zich in de regio Groot-Amsterdam, waar 8250 woningen van € 1 mln of meer staan. In 2016 is de gemiddelde woningwaarde van miljoenenwoningen in Groot-Amsterdam gestegen met 9,6% naar € 1,360 mln. In totaal zijn er in 2016 510 miljoenenwoningen verkocht en met een huidig aanbod van 255 heeft Groot-Amsterdam de beste marktliquiditeit van Nederland met 0,5.
De meeste miljoenenwoningen staan in de gemeente Amsterdam (6300). Hier bevinden zich ook de twee buurten met de meeste miljoenenwoningen van Nederland: het Museumkwartier (1300) en de Apollobuurt (900). Ook de top-10 straten met de meeste miljoenenwoningen wordt voornamelijk bezet door Amsterdam. Ook de duurste transactie van 2016 vond plaats in Amsterdam. Aan de Herengracht in de buurt Grachtengordel-West werd bijna € 5 mln betaald voor een miljoenenwoning.
Gemiddelde waarde steeg 6,9%
Gemiddeld bedraagt in Nederland de waarde van een miljoenenwoning € 1,3 mln, met een prijs van € 4400 per m². Met een waardestijging van 6,9% over het afgelopen jaar zijn de miljoenenwoningen harder in waarde gestegen dan de volledige koopvoorraad (5,5%).
Met 10,3% steeg de gemiddelde woningwaarde het hardst in Corop-gebied Groot-Rijnmond. De gemiddelde woningwaarde komt daarmee uit op € 1,310 mln. In deze regio groeide het aantal miljoenenwoningen fors met 41%. Dit brengt het totaal op 2350 in Groot-Rijnmond. Corop-gebied Den Haag heeft meer dan twee keer zoveel miljoenenwoningen: 5100. Hier groeide het aantal met 19%. De gemiddelde woningwaarde voor miljoenenwoningen in agglomeratie Den Haag is met € 1,410 mln het hoogste van Nederland.
De gemeente met het hoogste aandeel miljoenenwoningen is Blaricum. Maar liefst 32% van de koopwoningen is hier € 1 mln of meer waard.
De straten met het hoogste percentage miljoenenwoningen bevinden zich in Wassenaar. Zo zijn in de Bloemcamplaan zelfs alle koopwoningen een miljoenenwoning. De vierkante meterprijs is in deze straat echter lager dan de Wassenaarse Konijnenlaan.
Het volledige Calcasa Jaarverslag 2016 Miljoenenwoningen staat op www.calcasa.nl.
Figuur 1. Ontwikkeling aantal miljoenenwoningen in Nederland in de periode 2006–2016.
Figuur 2. Miljoenenwoningen in de buurten Stadsdeel West, Centrum en Zuid van de gemeente Amsterdam. Oranje = nieuwe miljoenenwoningen 2016, blauw = alle miljoenenwoningen 2015.
Tabel 1. Gemiddelde woningwaarde en prijsontwikkeling van miljoenenwoningen in 10 Corop-gebieden van Nederland in 2016.
Gerelateerde artikelen:
