Bij veertig procent van de woningtransacties lag de verkoopprijs in het derde kwartaal van 2016 boven € 500.000. Dat blijkt uit de Calcasa WOX Woningprijsindex.
De situatie in Amsterdam is volgens het onderzoeksbureau Calcasa uit Delft uitzonderlijk te noemen. Ruim tweederde (69%) van de huizen in Amsterdam zijn in deze periode voor of boven de vraagprijs verkocht. Het gevolg is dat Amsterdamse koopwoningen snel duurder worden. De hoofdstad is koploper met een stijging van de gemiddelde woningwaarde met 12,7% op jaarbasis, gevolgd door de gemeente Edam-Volendam (11,7%). De gemiddelde verkoopprijs ligt in Amsterdam op 103,5% van de laatste vraagprijs. Voor Nederland is dat 96,6%.
In het derde kwartaal van 2016 blijft de gemiddelde woningwaarde voor heel Nederland ook doorstijgen, met 6,2% naar een gemiddelde van € 259.000. De voorspelling voor Q4 2016 komt uit op 6,6% op jaarbasis.
Het afgelopen jaar namen woningen in de prijsklasse vanaf € 500.000 het meest in waarde toe met 8,6%, gevolgd door de prijsklasse € 350.000 tot € 500.000 met 7,6%. Appartementen werden het afgelopen jaar 8,1% meer waard en eengezinswoningen stegen 5,7% in waarde.
Het jaarlijkse aantal verkopen is opnieuw toegenomen (17%) en nadert de laatste piek van 2006. De marktliquiditeit heeft een factor 0,8 bereikt. Evenals vorig kwartaal worden op jaarbasis meer woningen verkocht dan er worden aangeboden. In de Randstad is deze factor gedaald naar 0,5.
Calcasa onderzocht dit kwartaal hoe de huidige woningmarkt zich verhoudt tot het derde kwartaal van 2012. Vier jaar geleden daalde de gemiddelde woningprijs in Nederland nog het hardst in meer dan 30 jaar met 8,1% op jaarbasis. In het derde kwartaal van 2016 is de gemiddelde woningprijs gestegen met 6,2%, de sterkste toename sinds 2002. De lage rente jaagt de woningmarkt aan.
De betaalbaarheid van woningen is sterk verbeterd: de betaalbaarheidsindex van Calcasa is gedaald van bijna 30% in 2008/2009 naar circa 16% nu. Het aantal te koop aangeboden woningen in Nederland is de afgelopen vier jaar gedaald met 90.000 woningen. Dat is een daling van 33%. Het gevolg is dat er meer wordt overboden. In het derde kwartaal van 2012 was de verkoopprijs voor 24% van de transacties minder dan 90% van de laatste vraagprijs. In het huidige kwartaal is dit teruggelopen tot slechts 6%. En waar nu in 19% van de transacties de verkoopprijs gelijk aan of hoger dan de laatste vraagprijs is, was dat vier jaar geleden slechts 6%.
