Principal Asset Management heeft namens zijn SCPI-fonds Principal Inside een gemengd kantoor- en datacenterobject aan de Ptolemaeuslaan 69 in Utrecht verworven. Het gaat om de eerste Europese aankoop van het fonds, dat eerder al drie acquisities in de Verenigde Staten deed.
Het vastgoed is gelegen op kantorenlocatie Papendorp en werd aangekocht voor circa €9 mln. De transactie weerspiegelt een bruto aanvangsrendement van 8,18%.
Het gebouw werd in 2013-2014 ontwikkeld voor RAM Infotechnology en omvat circa 2.812 m² verhuurbaar vloeroppervlak verdeeld over vier verdiepingen. Ongeveer 70% van het pand is in gebruik als kantoorruimte en 30% als geïntegreerd datacenter. Het object is volledig verhuurd aan RAM Mobile Data (Netherlands) onderdeel van de RAM Infotechnology-groep.
Het gebouw beschikt over energielabel A++ en telt 62 parkeerplaatsen op eigen terrein. Volgens Principal Asset Management zijn het datacenter en de bijbehorende technische infrastructuur sterk verweven met de bedrijfsvoering van de huurder, wat bijdraagt aan de langetermijnbinding van RAM aan de locatie.
Papendorp geldt als een van de gevestigde kantoorlocaties van Utrecht en profiteert van een directe aansluiting op de snelwegen A2, A12 en A28. In het gebied zijn diverse nationale en internationale bedrijven gevestigd, met name in kennisintensieve en technologiegedreven sectoren.
RAM Infotechnology levert uitbestede IT- en clouddiensten aan de Nederlandse zorgsector. Het bedrijf ondersteunt onder meer ziekenhuizen en zorginstellingen met kritieke IT-infrastructuur, cloudoplossingen en werkplekbeheer.
Guillaume Masset, president van Principal Asset Management France, noemt de aankoop in lijn met de strategie van Principal Inside. ‘Met deze eerste Europese acquisitie richten wij ons op vastgoedsegmenten die profiteren van sterke structurele groeitrends, waaronder datacenters die inspelen op de toenemende vraag naar dataopslag. Daarnaast exploiteert RAM IT bedrijfskritische cloudinfrastructuur voor de zorgsector, wat leidt tot een sterke operationele verwevenheid en een langdurige huurdersbinding binnen een defensieve markt.’
Bij de transactie werd Principal Asset Management geadviseerd door BNP Paribas Real Estate. De verkoper werd begeleid door 3 Stone Real Estate Partners. Voor juridische en notariële zaken trad N/P Notarial Partners op, terwijl HaskoningDHV verantwoordelijk was voor de technische due diligence en Etyo adviseerde over ESG-aspecten.
Artikelen in de omgeving:
