Er zijn steeds meer signalen dat internationaal kapitaal weer de weg naar Europees vastgoed weet te vinden. Dat constateert ook Felix van Musschenbroek Greve, senior manager capital markets bij Bouwinvest.
Op LinkedIn schrijft hij: ’Kapitaal dat zich tijdens de herprijzing afzijdig hield, keert terug naar de vastgoedmarkt. Daarbij staat Europa voor het eerst sinds lange tijd weer op de kooplijst in plaats van op de verkooplijst.’
Die observatie wordt ondersteund door een reeks opvallende transacties van de afgelopen dagen.
Zo heeft Union Investment, de grootste beheerder van open-end vastgoedfondsen in Duitsland, na een terughoudende periode van ongeveer drie jaar weer een aankoop gedaan voor zijn particuliere vastgoedfondsen. Het concern nam voor circa € 80 miljoen Kållered Retail Park bij Göteborg over van Ingka Centres, onderdeel van de Ikea-groep. Volgens Zweedse vastgoedmedia markeert de transactie expliciet de terugkeer van Union Investment als koper voor zijn retailfondsen.
Duitse studentenwoningen
Minstens zo opvallend is de stap van het Australische pensioenfonds Aware Super. De institutionele belegger gaat samen met Macquarie-dochter Tribera meer dan €1 miljard investeren in een platform voor studentenhuisvesting in Duitsland. Daarbij wordt gemikt op studentencomplexen in onder meer Berlijn, Frankfurt, Hamburg, Keulen en München. Volgens de betrokken partijen vormt het structurele tekort aan studentenwoningen in Duitsland een belangrijke pijler onder de investeringsstrategie.
Grootste opportunistische vastgoedfonds
Ook aan de fondsenzijde lijkt het investeringskapitaal zich op te hopen. Starwood Capital maakte deze week bekend zijn nieuwste vastgoedfonds af te sluiten op ruim $10,2 miljard. Daarmee is het het grootste opportunistische vastgoedfonds dat de Amerikaanse investeerder ooit heeft opgehaald. Het geld kwam van meer dan driehonderd beleggers uit ongeveer twintig landen. Starwood wil het kapitaal vooral inzetten in de Verenigde Staten en Europa, met investeringen in onder meer woningvastgoed, datacenters, logistiek en hotels.
De drie voorbeelden wijzen volgens marktpartijen op hetzelfde patroon: na de waardecorrecties van de afgelopen jaren groeit de bereidheid van grote institutionele beleggers om opnieuw vastgoedrisico te nemen. Europa lijkt daarbij weer nadrukkelijk op de radar te staan van internationaal kapitaal.
