In het tweede kwartaal van 2026 herstelt de Amsterdamse koopwoningmarkt zich na een rustig eerste kwartaal: het aantal verkopen stijgt, het aanbod neemt verder toe en de prijs per vierkante meter stabiliseert of stijgt licht.
Dat heeft de MVA (Makelaarsvereniging Amsterdam) bekendgemaakt.
Overbieden blijft in de meeste stadsdelen de norm. Floris van der Peijl, voorzitter MVA: ‘Na een rustig eerste kwartaal zien we in het tweede kwartaal het bekende seizoenseffect terug: het aanbod neemt toe, er wordt meer verkocht en de markt komt weer in beweging. Doordat verhuurders hun woningen blijven verkopen, groeit het aanbod voorlopig nog door. Dat is goed nieuws voor kopers, die vooral in de populaire stadsdelen weer nét wat meer keuze hebben. Maar van een ruime markt is geen sprake. De krapte is structureel en vraagt om meer dan uitponding alleen.’
Hoe verhouden de Amsterdamse cijfers zich tot die van heel Nederland? In Q2 2026 werden er in Amsterdam 2950 woningen verkocht, 42% meer dan in Q1 2026, en 6% meer dan in Q2 2025. Landelijk stegen de transacties met 7% procent op jaarbasis tot 45.241 woningen en op kwartaalniveau 29%. De gemiddelde verkoopprijs in Amsterdam bedraagt € 588.000, tegenover € 506.000 in het land.
Boven de vraagprijs
Amsterdam scoort ook iets hoger op overbieden: 78% van de woningen werd boven de vraagprijs verkocht, tegenover 71% landelijk. Kopers in Amsterdam betalen gemiddeld 7,1% boven de vraagprijs; landelijk bedraagt dit gemiddeld 4,6%.
Aan het einde van Q2 2026 stonden er 3291 woningen te koop in de gemeente Amsterdam. Dat is 50% meer dan in Q1 2026 en 27% meer dan in het tweede kwartaal vorig jaar. Appartementen maken verreweg het grootste deel van dit aanbod uit. De gemiddelde vraagprijs ligt 3,9% lager dan in Q2 2025, deels doordat het aanbod veel voormalige huurwoningen bevat die nu als koop op de markt komen. Deze zijn doorgaans kleiner en minder luxe, wat de gemiddelde vraagprijs drukt. De vraagprijs per m² steeg met 1,6% op jaar basis.
De aanbodgroei verschilt tussen de stadsdelen. Zuidoost laat de grootste stijging zien: het aanbod nam met 73% toe op jaarbasis, van 81 naar 140 woningen. Noord volgde met een stijging van 36% jaar-op-jaar. Zuid, West, Oost en Nieuw-West groeiden elk met zo’n 22%. Zuid had de meeste woningen in aanbod: 797 woningen, dat is 23% meer dan een jaar eerder. Centrum liet de kleinste aanbodgroei zien met slechts 1% meer (550 woningen). In Weesp steeg het aanbod met 12% naar 81 woningen.
In perspectief
Van der Peijl: ‘De grote stijgingen in het aanbod zien er goed uit, maar we moeten het in perspectief plaatsen. Een groot deel van de stijging is seizoensgebonden, in het voorjaar gaan verkopers altijd meer de markt op.’ De instroom van uitpondwoningen geeft kopers nu wat meer keuze, maar hij ziet dat als iets tijdelijks. Zolang er structureel te weinig nieuwe woningen worden bijgebouwd, lost dit de krapte op de markt niet op.
Van de 2950 verkochte woningen in Amsterdam in Q2 2026 bestaat het overgrote deel uit appartementen. De gemiddelde verkoopprijs in de gemeente Amsterdam bedraagt 588.000 euro, 3,1 procent hoger dan in Q1 maar 2,9 procent lager dan in Q2 2025. Op jaarbasis is de prijs per m² nagenoeg stabiel; het gevolg van het grotere aandeel kleinere uitpondwoningen dat dit kwartaal van de hand ging. De gemiddelde verkooptijd is 32 dagen, iets korter dan de 35 dagen in Q1 2026.
