NVM-makelaars hebben in het tweede kwartaal een recordaantal van 56.700 woningen te koop gezet. De prijsstijging van bestaande woningen vlakte verder af naar 2,1%.
Kopers krijgen langzaam meer ruimte voor onderhandeling, al blijft de vraag volgens de makelaarsvereniging groot. Het aantal woningverkopen nam stevig toe tot 45.200.: 6,6% meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning belandde op € 506.000, een stijging van 3,4% ten opzichte van het vorige kwartaal. Op jaarbasis bedraagt de prijsstijging nog 2,1%. In regio's als Groot-Amsterdam, de Achterhoek en Zeeuws-Vlaanderen liggen de gemiddelde verkoopprijzen inmiddels iets lager dan een jaar geleden.
Verschillen nemen toe
Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van NVM Wonen, ziet een betere balans gloren op de woningmarkt. 'Kopers hebben meer keuze om een weloverwogen beslissing te nemen, terwijl woningen nog steeds snel worden verkocht. Dat laat zien dat de onderliggende vraag onverminderd groot blijft. De extra instroom voorkomt dat de prijzen hard oplopen. Tegelijkertijd zijn de structurele problemen niet verdwenen. Er is nog altijd onvoldoende passend aanbod beschikbaar voor bijvoorbeeld starters of senioren.'
Het aantal te koop gezette woningen was bijna 9% meer dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. 'De gebruikelijke seizoenspiek in het voorjaar wordt versterkt door het aanhoudende uitponden van huurwoningen en een bredere doorstroming op de woningmarkt. Ook economische onzekerheid en geopolitieke ontwikkelingen lijken sommige huiseigenaren ertoe te bewegen hun woning eerder dan gepland te verkopen.' De verschillen tussen woningen nemen mede daardoor verder toe: kwalitatief goede en energiezuinige woningen blijven zeer gewild, terwijl woningen met achterstallig onderhoud of een lager energielabel meer concurrentie ondervinden.
Nieuwbouwappartementen niet in trek
Het woningaanbod op de nieuwbouwmarkt is gestegen tot ruim 20.100, het hoogste niveau sinds 2015. Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen is 6.100, 7% minder ten opzichte van een jaar geleden. 'Vooral het aanbod van appartementen groeit harder dan de verkopen, terwijl bij grondgebonden woningen juist minder wordt verkocht doordat er te weinig aanbod is. Makelaars zien bovendien dat woningen iets moeizamer verkopen en vaker meerdere optanten nodig zijn. De cijfers laten zien dat de uitdaging niet alleen ligt in méér woningen, maar vooral in het toevoegen van de juiste woningen op de juiste plek.'
Kleiner bouwen helpt doorstroming niet
Bij nieuwbouwwoningen speelt de combinatie van hoge woningprijzen en hogere hypotheeklasten tijdens de langere bouwtijd op. Daar wordt op ingespeeld door kleinere huizen te bouwen, ziet ook de NVM. Meer nieuwbouw blijft essentieel voor een gezonde woningmarkt, maar dat vraagt wel om de juiste woningen: 'De huidige focus op kleine startersappartementen brengt die doorstroming nauwelijks op gang, terwijl gezinswoningen en andere woningen voor doorstromers met één nieuwbouwwoning vaak meerdere verhuizingen mogelijk maken. Tegelijkertijd remmen lange vergunningstrajecten, bezwaarprocedures, netcongestie, stikstof en oplopende bouwkosten de bouwproductie af.'
