In de vier grote steden worden koopkavels voor eengezinswoningen steeds groter, blijkt uit een analyse van het Kadaster van de komende woningbouwprojecten.
Dergelijke kavels hebben nu ongeveer een omvang van 190 m2, daar waar ze vijf jaar geleden nog geen 160 m2 waren. Elders in het land blijft de kavelgrootte met 230 m2 ongeveer gelijk. De kopers die zich geen eigen kavel kunnen permitteren, worden geconfronteerd met steeds kleinere woningen. Woningbouw wordt compacter. Gemiddeld worden woningen kleiner. Het aandeel kleine eengezinswoningen groeit. Ook worden in onze steden minder grote appartementen gebouwd. Ook groeit in de grote steden het aantal appartementen per complex.
Gestapelde bouw
De bouwproductie sluit niet goed aan op de woonwensen van kopers en huurders, aldus het Kadaster. Uit het WoON-onderzoek blijkt dat huishoudens die een koopwoning zoeken een voorkeur hebben voor een eengezinswoning. Maar het nieuwbouwaanbod bestaat steeds vaker uit appartementen. Volgens het Kadaster bestaat 58% van de woningen in ontwikkeling nog uit grondgebonden woningen, maar in het verleden was dit aandeel (83%) veel hoger. In de komende jaren worden zowel in de koop- als de huursector veel appartementen gebouwd. Driekwart van alle woningen in ontwikkeling is gestapeld. Vijf tot tien jaar geleden lag dat percentage op ruim veertig procent.
De woningen die nu in ontwikkeling zijn, liggen voor een groot deel in de Randstad en in de provincie Noord-Brabant. De komende jaren zal zich een grotere concentratie voordoen in de vier grote steden. Het bouwaandeel van Amsterdam, Utrecht, Rotterdam en Den Haag stijgt naar 27% van de woningen.
Andere kopersgroep
Ook wordt in de zogeheten Bouwagenda een analyse gepresenteerd van de nieuwbouwkopers. Ze komen nog onverminderd vaak uit de buurt. Gemiddeld komt 80% van de kopers uit de eigen of een aangrenzende gemeente. Wel verschuift de leeftijd met het wijzigende aanbod: 37% van de nieuwbouw gaat naar kopers jonger dan 35 jaar. En 32% naar 55-plussers. Tien jaar geleden werden nieuwbouwwoningen juist voor meer dan veertig procent gekocht door kopers van 35 tot 55 jaar.
