Nederland loopt jaarlijks 4.200 nieuwe huurwoningen mis door gebrek aan investeringen door buitenlandse investeerders. Dat blijkt uit een analyse van Capital Value.
Tussen 2018 en 2022 investeerden internationale beleggers gemiddeld in 4.700 nieuwe huurwoningen per jaar. Sinds 2023 waren dit er gemiddeld nog maar 500. Door het wegblijven van internationaal kapitaal loopt Nederland jaarlijks dus 4.200 nieuwe huurwoningen mis.
Doel 20.000 middenhuurwoningen
Om het woningtekort terug te dringen heeft de Rijksoverheid de ambitie om tot 2030 circa 100.000 woningen per jaar aan de voorraad toe te voegen. De jaarlijkse doelstelling voor middenhuurwoningen voor woningcorporaties en marktpartijen ligt op circa 20.000 woningen. Tussen 2018 en 2022 werd jaarlijks in gemiddeld 13.200 nieuwe huurwoningen geïnvesteerd. Ruim 35% hiervan, gemiddeld 4.700 per jaar, werd gerealiseerd dankzij investeringen van internationale beleggers.
Na 2022 namen de investeringen in nieuwbouwwoningen fors af, zowel door Nederlandse als internationale beleggers. In 2023 werden nog geen 6.000 nieuwbouwwoningen door beleggers verworven. Dit kwam mede door de oorlog in Oekraïne en de daarmee gepaard gaande oplopende inflatie en rentestijgingen. Waar de Nederlandse beleggers in 2024 al herstel lieten zien en vorig jaar in maar liefst 8.900 nieuwe huurwoningen investeerden bleven de internationale beleggers vrijwel volledig weg uit Nederland.
Kapitaal elders aangewend
Uit eerder onderzoek van Capital Value onder internationale beleggers blijkt dat het gedaalde investeringsvolume niet wordt veroorzaakt door een gebrek aan interesse in huurwoningen. Ruim 4 op de 5 internationale beleggers geeft in het onderzoek aan dat zij investeren in huurwoningen in andere landen. Het investeringsklimaat, en daarmee de concurrentiepositie, van Nederland is sinds 2020 veel minder aantrekkelijk geworden voor internationale investeerders. Investeringen in huurwoningen in andere landen zijn interessanter om het beschikbare kapitaal voor huurwoningen aan te wenden.
Hoewel het nog niet tot uitdrukking komt in de cijfers van 2026 zijn er positieve signalen met betrekking tot de terugkeer van internationale beleggers. Zo heeft Heimstaden recent 65 nieuwe middenhuurwoningen gekocht in het Siegers Project van SBI Development in het Kauwgomballenkwartier in Amsterdam. Naar verwachting gaat Heimstaden dit jaar meer en grotere nieuwbouwprojecten verwerven. Ook andere internationale partijen brengen momenteel weer biedingen uit op nieuwbouwprojecten, zij het vaak op ‘forward purchase’ basis. Ook in de bestaande voorraad is bij een toenemend aantal transacties met een internationale partij. De afgelopen 15 jaar was dit een signaal voor een toename van buitenlandse investeringen in de Nederlandse markt.
Pril vertrouwensherstel
Arjan Peerboom, CEO Capital Value: 'Het is goed om te zien dat het vertrouwen herstelt, maar voor de terugkeer van internationaal kapitaal op de Nederlandse woningmarkt is meer nodig. Denk aan een gelijke fiscale behandeling van Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen, het afschaffen van de renteaftrekbeperking en een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6%. Deze maatregelen zijn cruciaal om investeringen van internationale beleggers weer op het niveau van 2023 te krijgen. We roepen de overheid daarom nogmaals op om hier prioriteit aan te geven zodat er meer internationaal kapitaal naar de woningmarkt stroomt.'
