Het Dutch Senior Living Impact Fund van Bouwinvest heeft een overeenkomst getekend voor de aankoop van particulier woonzorgcomplex De Sigarenfabriek in Hilversum.
Het complex bestaat uit ruim 70 particuliere woonzorgstudio’s en wordt volledig en langjarig verhuurd aan Stichting Hilverzorg. Het betreft de derde investering van het fonds, dat in 2025 werd gelanceerd en gericht is op het realiseren van hoogwaardige en duurzame woonzorgoplossingen voor senioren met zorgindicatie in Nederland. Verkoper is SC Care II, een joint venture van Scala Projects uit Bussum en een private investeerder uit Eindhoven.
Met deze acquisitie zet het fonds een volgende stap in de opbouw van een gediversifieerde portefeuille in seniorenhuisvesting. Hilversum kent een sterke demografische groei: het aantal 75-plushuishoudens in de gemeente stijgt naar verwachting met 82% in de periode 2023–2043, ruim boven het landelijk gemiddelde van 74%, waardoor het een logische kernregio betreft voor het fonds.
‘De vraag naar duurzame particuliere woonzorg voor ouderen met een zorgindicatie groeit hard, maar het aanbod blijft achter’, aldus Maya Savelkoul, Fund Manager Dutch Senior Living Impact Fund bij Bouwinvest. ‘Hilversum is daar een goed voorbeeld van. Met De Sigarenfabriek voegen we ruim 70 plekken toe waar die behoefte zo groot is. Zo bouwen we stap voor stap aan een portefeuille die bijdraagt aan de opgave waar Nederland voor staat.’
Fabrieksgebouw
Het complex is gelegen aan de Ampèrestraat 10 in Hilversum en bestaat uit een monumentaal fabrieksgebouw uit 1930, een wit villa-gedeelte en een nieuw paviljoen. Het fabrieksgebouw uit 1930 geeft het complex een bijzonder karakter en vormt een herkenbaar ankerpunt in de wijk.
De woonzorgstudio’s hebben een gemiddelde oppervlakte van circa 30 m² en zijn bestemd voor senioren met zwaardere zorgbehoeften, waaronder dementie en somatische aandoeningen. Stichting Hilverzorg biedt bewoners 24 uur per dag toegang tot zorg. Het complex beschikt daarnaast over 46 parkeerplaatsen, kantoorruimte en gemeenschappelijke verblijfsruimten. De levering aan het fonds staat gepland voor medio augustus 2026.
Het complex is bestand tegen mogelijke risico’s van de gevolgen van klimaatverandering en voldoet aan het CRREM 1,5-gradenpad voor energie-intensiteit. Het pand voldoet na renovatie aan de Breeam In-Use ‘Very Good’-norm.
Bouwinvest werd bij deze transactie juridisch geadviseerd door Houthoff. Verkoper werd bij deze transactie commercieel bijgestaan door CBRE en juridisch geadviseerd door Rechstaete.
Artikelen in de omgeving:
