Annexum, aanbieder van vastgoedfondsen voor particulieren, heeft in 2019 een sterke toename van beleggers gerealiseerd en zag vooral de woningportefeuille in waarde en omvang groeien.
Het beleggersbestand groeide volgens Huib Boissevain in één jaar met ruim 8%. De nieuwe vastgoedbeleggers van Annexum zijn opvallend jong. De gemiddelde leeftijd daalde daardoor in een jaar tijd met vijf jaar. In 2019 steeg de waarde van beheerde kantoren met 1,7%, zorgvastgoed met 3,2% en die van supermarkten met 1,7%. De woningportefeuille - inmiddels bestaande uit vier woningfondsen - steeg gemiddeld 7% in waarde met Woningfonds Nieuwegein CV als grootste stijger (+13,6%). Met een totaalwaarde van € 464 mln. blijft supermarktvastgoed de grootste asset class.
Annexum beoogt voor 2020 vooral een sterke groei in zorgvastgoed en woningen. "Er is nog steeds een groot tekort aan huurwoningen in Nederland. Door de recente strengere milieueisen is het tekort, vooral voor starters en mensen die in het middensegment zoeken, nog verder gestegen. Annexum focust daarom in 2020 vooral op fondsen met panden die de transformatie doormaakten van leegstaande kantoorruimte naar starterswoningen. Daarnaast kijken we naar zogenaamde 'overloopgebieden' net buiten de grote steden. Door oplopende huurprijzen in de grote steden nemen steeds meer mensen de stap naar het buitengebied", aldus Boissevain
Hij voorziet een kansrijk jaar voor vastgoedbeleggers. "Naast schaarste op de woningmarkt hebben we ook nog steeds een groot tekort aan kwalitatief zorgvastgoed. Nederland is wat dat betreft niet goed voorbereid op de gevolgen van de vergrijzing. De verregaande regelgeving in de sector bemoeilijkt nieuwe ontwikkelingen en blokkeert innovatie die zou kunnen leiden tot meer rendabele en goedkopere zorg.”
