Wonen in een dorp gemiddeld duurder dan in de stad

Vergelijkbare woningtypen zijn in dorpen vaak gunstiger geprijsd dan in steden, maar het aanbod bestaat er wel voornamelijk uit grotere en duurdere woningen. 'Opvallend is dat steden daardoor naar verhouding meer betaalbare koopwoningen bieden', aldus de makelaarsvereniging, die samen met Brainbay onderzoek deed naar 2.172 Nederlandse dorpen.

Tussen dorpen onderling zijn de prijsverschillen het grootst, waarbij dorpen nabij een stad aanzienlijk duurder zijn dan verder afgelegen plaatsen. Daar zijn de kansen voor woningzoekenden het grootst. 'Niet het onderscheid tussen stad en dorp, maar de afstand tot de stad bepaalt waar betaalbaar wonen nog mogelijk is.'

Dorpswoning kost gemiddeld meer dan half miljoen

De gemiddelde verkoopprijs van een dorpswoning bedraagt € 503.000, tegenover € 487.000 in de stad. Een verkochte woning in een dorp dicht bij een stad kost gemiddeld zelfs € 560.000. In een afgelegen dorp is dat € 444.000: 26% minder. Bij vrijstaande woningen loopt het verschil op tot ruim twee ton. Van het aanbod in dorpen nabij een stad valt 20% onder de betaalbaarheidsgrens van € 420.000; in afgelegen dorpen is dat 36%.

Verkooptijden, overbiedingen en de verhouding tussen vraag en aanbod liggen in dorpen vrijwel op hetzelfde niveau als in steden. 'In het afgelopen jaar stegen de prijzen in de kleinste dorpen zelfs met 4,5%. De woningmarkt in dorpen is daarmee eveneens oververhit.'

Tussenwoningen en vrijstaande woningen goedkoper

Er zijn wel grote verschillen tussen de woningtypen. Een tussenwoning in een dorp kost gemiddeld € 435.000 en is daarmee circa € 50.000 goedkoper dan in de stad. Een vrijstaande dorpswoning kost gemiddeld € 626.000; voor een vrijstaande woning in de stad wordt bijna € 200.000 meer betaald. Ook per vierkante meter liggen de prijzen van alle onderzochte woningtypen in dorpen lager.

Inmiddels komt iets minder dan de helft van alle kopers van een dorpswoning uit de stad. Vooral 30- tot 40-jarigen en jonge gezinnen kiezen voor een dorp dicht bij de stad. Stedelijke 60-plussers verhuizen relatief vaker naar een afgelegen dorp. 'Het beeld van een volledig lokale dorpsmarkt klopt dus niet: het aanbod in omliggende plaatsen en de afstand tot stedelijke voorzieningen sturen verhuisbewegingen sterk.' 

Nieuwbouw groeit sneller 

Sinds 2016 is de woningvoorraad in dorpen sterker gegroeid dan die in steden. Er zijn ongeveer 160.000 woningen aan dorpen toegevoegd: dat betekent bijna 11 nieuwe woningen per 100 bestaande woningen, tegenover circa 9 in steden. Van de nieuwbouw in dorpen is 77% grondgebonden, maar appartementen groeien het snelst en huurwoningen winnen voorzichtig terrein.