Vastgoed Belang werkt samen met fiscalist Cor Overduin aan een rechtszaak tegen de Nederlandse Staat over de naar hun inzicht onrechtmatige box 3-belasting.
De branchevereniging voor particuliere verhuurders ziet geen andere uitweg meer om de particuliere huurwoningmarkt te beschermen tegen ‘de ontwrichtende effecten van het huidige fiscale beleid’, schrijven ze in een perscommuniqué. De organisatie roept leden die door de onevenredig hoge box 3-belasting worden gedwongen om hun huurwoningen te verkopen, op om zich te melden.
De kern van de zaak: veel particuliere verhuurders betalen meer belasting dan ze aan inkomsten binnenkrijgen door de Wet tegenbewijsregeling box 3, waarin kosten niet aftrekbaar zijn en papieren winsten wel belast worden. Vanaf 2026 kan het verschil verder oplopen door de aangekondigde verhoging met 1,78% van het forfaitair rendement voor overige bezittingen naar 7,78%.
‘Dit is onrechtvaardig en juridisch onrechtmatig. Het is in strijd met het eigendomsrecht van artikel 1 van het Eerste Protocol bij het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens (EVRM)’, aldus Niek Verra, voorzitter van Vastgoed Belang. Een heffing van meer dan 100% bij spaarders leidde in 2021 tot het beruchte Kerstarrest van de Hoge Raad.
Laatste redmiddel
Samen met andere experts en organisaties probeert Vastgoed Belang al jaren het ministerie van Financiën, het inmiddels demissionaire kabinet en Kamerleden te overtuigen om het fiscale beleid te stoppen of op zijn minst aan te passen. Een brede Kamermeerderheid, het huidige demissionaire en vorige kabinet erkenden dat de huidige box 3-situatie onrechtvaardig en ineffectief is. Vorige week nog werd een motie van Inge van Dijk (CDA) met 139 van de 150 stemmen door de Kamer aangenomen, waarin het box 3-stelsel ‘oneerlijk en juridisch kwetsbaar’ wordt genoemd. Toch koos vorige week een Kamermeerderheid ervoor de situatie onveranderd te laten en in te stemmen met de Wet tegenbewijsregeling box 3.
‘Nu de politieke weg is vastgelopen, ziet Vastgoed Belang zich genoodzaakt een gang naar de rechter mogelijk te maken’, aldus Niek Verra. De vereniging zal samen met fiscalist Cor Overduin de kwestie aanhangig maken bij de rechter.
Daarnaast biedt Vastgoed Belang zijn leden ondersteuning bij het indienen van bezwaren tegen hun definitieve box 3-aanslag. De vereniging roept haar achterban op om bezwaar te maken en zal hiervoor juridische en praktische hulpmiddelen beschikbaar stellen.
Verkleining aanbod
Kleinere verhuurders zien zich volgens Vastgoed Belang door de torenhoge box 3-belastingdruk genoodzaakt hun woning te verkopen, wat leidt tot een verdere verkleining van het huuraanbod. In 2024 werden 50.000 huurwoningen verkocht. Volgens berekeningen van Vastgoed Belang dreigen tot 2027 bijna 300.000 particuliere huurwoningen van de markt te verdwijnen.
Het wordt naar inzicht van de belangenvereniging steeds moeilijker om nieuwe woningen binnen de bestaande gebouwde omgeving toe te voegen. ‘Op de Woontop is juist met minister Keijzer afgesproken om optoppen, transformeren en splitsen te stimuleren. Particuliere verhuurders kunnen, in een goed investeringsklimaat, op deze manier jaarlijks zo’n 10.000 woningen realiseren. Dat zal in de huidige omstandigheden niet gebeuren.’
Van links tot rechts is er consensus dat het huidige box 3-beleid niet houdbaar is, stelt Verra. ‘Maar niemand durft echt in te grijpen. Daarom rest ons niets anders dan de gang naar de rechter mogelijk te maken. We hopen dat deze rechtszaak leidt tot een eerlijker en werkbaarder belastingstelsel, zodat particuliere verhuurders kunnen blijven bijdragen aan de oplossing van het woningtekort.’
Gerelateerde artikelen:
