Ondanks beweringen van het tegendeel slagen steeds meer koopstarters erin een woning te kopen.
Wat starters kochten in de afgelopen vijf jaar, waar en met wie en hoeveel ze daarbij leenden, werd uitgezocht door Kadaster-onderzoekers Lianne Hans, Frank Harleman, Marion Plegt, Diane Stiemer, Joost Zuidberg en Matthieu Zuidema.
De zeven belangrijkste conclusies:
- Meer starters kochten een woning
Het aandeel koopstarters steeg van 27% in 2020 naar 42% in 2025. Verschillende overheidsmaatregelen speelden daarbij een rol. Hierdoor kochten starters vooral steeds meer woningen van investeerders.
- Zowel meer alleen-starters als samen-starters
Het aandeel alleen-starters op de woningmarkt steeg van 11% in 2020 naar 17% in 2025. Het aandeel samen-starters van 16% naar 24%.
- Starters kochten goedkopere woningen dan doorstromers
Alleen-starters kochten vooral appartementen. Samen-starters kochten vaker hoek- en tussenwoningen. Het prijsverschil tussen woningen gekocht door starters en doorstromers is groter geworden.
- Starters kochten vaker duurzame woningen
Starters kochten vaker woningen met een goed energielabel A of B. Dit komt vooral doordat er de afgelopen jaren veel duurzame woningen op de markt bij zijn gekomen. Starters kochten in verhouding wel minder woningen met een goed energielabel dan doorstromers.
- Vooral meer koopstarters in steden
In de 4 grootste gemeenten (G4) was het aandeel koopstarters het grootst. Dit steeg van 32% in 2020 naar 57% in 2025. In de 40 grootste gemeenten daarna (G40) steeg het aandeel van 29% naar 46%. De sterkere groei in de G4 komt doordat daar in verhouding meer alleen-starters zijn bijgekomen dan in de G40.
- Woningen voor koopstarters steeds moeilijker te betalen
Tussen 2020 en 2025 stegen de woningprijzen met 43%. De inkomens stegen in die periode met 24%. Daardoor konden starters steeds minder lenen dan zij nodig hadden voor een woning. Zij legden dus vaker eigen geld in om een woning te kopen.
- Alleen-starters gebruikten meer eigen geld
In 2025 brachten alleen-starters gemiddeld € 47.000 eigen geld in. Samen-starters brachten gemiddeld € 17.000 in. Vanaf 2022 leenden alleen-starters bij de aankoop van goedkopere woningen steeds meer via een hypotheek.
