KPMG en Meijburg & Co hebben zich als eerste grote huurders verbonden aan The BlueZone Offices in het Rotterdam Central District. De voorverhuur is een belangrijke mijlpaal voor LSI Projectontwikkeling van ontwikkelaar Luc Smits. Hij werkt al ruim vijftien jaar werkt aan plannen voor het Schiekadeblok, een van de meest besproken gebiedsontwikkelingen in Rotterdam.
BlueZone Offices verrijst naast Rotterdam Centraal als onderdeel van de herontwikkeling van dit gebied en krijgt circa 47.000 m² aan kantoren, horeca en andere publieksfuncties. Het ontwerp is afkomstig van MVRDV onder leiding van Winy Maas, terwijl Concrete verantwoordelijk is voor het concept- en interieurontwerp.Het gebouw wordt circa 150 meter lang en maximaal 61 meter hoog en krijgt een opvallende gevel met elf verschillende bouwvolumes als verwijzing naar iconische Rotterdamse gebouwen.
Met de komst van KPMG en Meijburg & Co is een eerste substantieel deel van het gebouw verhuurd nog voordat met de bouw is gestart. De organisaties hebben gezamenlijk een langjarige huurovereenkomst gesloten voor circa 6.250 m² kantoorruimte in de nog te realiseren kantoorontwikkeling.
Blue zone-concept
'Met onze keuze voor The BlueZone bestendigen wij als KPMG onze stevige aanwezigheid in de regio Rotterdam en bieden we onze mensen en bezoekers een bijzondere plek om samen te werken en elkaar te ontmoeten', aldus Marc Broskij, COO van KPMG.
Het project wordt ontwikkeld volgens een zogeheten blue zone-concept, waarbij gezondheid, welzijn en gebruikerservaring centraal staan. Het gebouw krijgt onder meer grote atria met veel daglicht, gedeelde voorzieningen, horeca, ontmoetingsplekken en groene daken. De gemeente Rotterdam verleende eind vorig jaar de omgevingsvergunning voor de ontwikkeling.
Eerherstel
Voor Smits heeft het project een bijzondere betekenis. De ontwikkelaar presenteerde al in 2009 ambitieuze plannen voor het Schiekadeblok. Tijdens de kredietcrisis besloot de gemeente Rotterdam de grondposities van Smits voor circa € 52 mln over te nemen om de gebiedsontwikkeling overeind te houden. Het dossier groeide uit tot een politiek gevoelige kwestie die de gemeente tientallen miljoenen euro's kostte en jarenlang de verhoudingen tussen beide partijen bepaalde.
Lees ook: Het nieuwe kantoor moet een betekenisvolle plek zijn
Eind 2023 maakten de gemeente en LSI Projectontwikkeling nieuwe afspraken over de ontwikkeling van de spoorstrook langs Rotterdam Centraal, een strategische locatie die in handen van Smits was gebleven. Daarmee keerde de ontwikkelaar terug in een gebied dat hij zelf ooit mede op de kaart zette. Smits sprak destijds van een vorm van eerherstel.
Transformatie Schiekadeblok
The BlueZone Offices vormt een belangrijk onderdeel van de transformatie van het Schiekadeblok, het gebied tussen de Schiekade, Schiestraat, Delftsestraat en het Delftseplein. Hier moeten de komende jaren honderden woningen, nieuwe werkplekken, horeca en publieke voorzieningen worden toegevoegd. Ook komen er een openbaar toegankelijk daklandschap en diverse culturele functies.
Verhuurder LSI werd tijdens de transactie juridisch bijgestaan door BarentsKrans en commercieel door CBRE. KPMG werd juridisch bijgestaan door Nauta Dutilh. De Mik Real Estate Partners adviseerde KPMG en Meijburg & Co op strategisch en commercieel vlak.
