Vorig jaar is 16% meer in zorgvastgoed belegd dan in 2024. Daarmee zet het herstel in deze markt door, meldt Capital Value. Seniorenwoningen hebben particuliere woonzorg ingehaald als dominante beleggingscategorie.
Het transactievolume is met € 846 mln nog altijd een aardig stuk verwijderd van de niveaus die rond coronatijd werden behaald, met volumes van meer dan een miljard. ‘De ontwikkelingen in 2025 bevestigen wel dat het herstel van de zorgvastgoedmarkt doorzet. Dit komt met name door een toename van het aantal nieuwbouwtransacties, ondersteund door een verbeterde financiële haalbaarheid en de stabilisatie van rente en bouwkosten.’
Institutionele beleggers dominant
Institutionele beleggers waren met € 329 mln opnieuw de grootste investeerders in zorgvastgoed. Vastgoedfondsen waren gezamenlijk goed voor € 159 mln, een plus van € 28 mln ten opzichte van 2024. Particuliere beleggers waren in 2025 iets minder actief dan een jaar eerder en kwamen uit op € 130 mln.
Internationale partijen tijdelijk selectiever
Internationale beleggers zien we vooral aan de verkopende kant: ze waren betrokken bij tien verkooptransacties, maar kochten slechts één keer zorgvastgoed aan. ‘Daarmee waren internationale beleggers per saldo netto verkopers. Deze beweging hangt mede samen met de druk op beursgenoteerde zorgvastgoedfondsen als gevolg van gedaalde beurskoersen, waardoor portefeuilles selectiever worden ingericht.’ Capital Value verwacht dat buitenlandse beleggers de komende jaren weer actiever zullen worden aan de kopende kant, ‘mede op basis van signalen uit de markt waaruit blijkt dat de interesse in Nederlands zorgvastgoed toeneemt’.
Seniorenwoningen aan kop
Beleggers lieten in 2025 vooral hun oog vallen op seniorenwoningen, waarin € 259 mln werd gestoken: 68% meer dan in 2024. Het transactievolume bij intramurale verpleeghuizen verviervoudigde zelfs, tot € 196 mln. ‘Gezamenlijk betekent dit een ruime verdubbeling van het transactievolume in deze twee sectoren ten opzichte van 2024. De particuliere woonzorgsector bleef met een transactievolume van € 224 mln een van de belangrijkste sectoren in de zorgvastgoedmarkt, maar liet op jaarbasis een lichte daling van 14% zien.’
Capital Value noemt het opvallend dat transacties in wonen met zorg (care) gezamenlijk meer dan 90% van het totale transactievolume vertegenwoordigen in 2025. ‘De toename van het transactievolume van seniorenwoningen weerspiegelt het overheidsbeleid waarin een grotere rol is weggelegd voor thuiszorg en het langer zelfstandig wonen van ouderen. De stijging van het transactievolume in intramurale verpleeghuizen is vooral toe te schrijven aan enkele omvangrijke nieuwbouwtransacties.’
Nieuwbouw verdubbeld
En de sterke toename van investeringen in nieuwbouw zorgde met name voor de groei. In totaal werd € 557 mln geïnvesteerd in nieuwbouw, 67% van het totale transactievolume. De nieuwbouwinvesteringen zijn bijna verdubbeld ten opzichte van 2024, zowel in volume als in het aantal te realiseren wooneenheden.
Op basis van de nieuwbouwtransacties in 2025 worden in de komende jaren ruim 1.800 nieuwe zorggeschikte woningen gerealiseerd. ‘De toename van het aantal nieuwbouwtransacties in 2025 hangt samen met een verbeterde financiële haalbaarheid, mede als gevolg van de verhoogde NHC-vergoeding. Dit heeft direct effect op de haalbaarheid van intramurale verpleeghuizen. Daarnaast droeg de stabilisatie van rente en bouwkosten bij aan een grotere bereidheid van beleggers om weer in nieuwbouw zorgvastgoed te investeren.’
Ondanks de verwachte groei van de nieuwbouw in 2026 blijft de doelstelling van 35.000 nieuwe zorggeschikte woningen per jaar nog buiten bereik. Een positieve ontwikkeling is volgens Capital Value wel dat meer ontwikkelaars plannen vormen voor zorggeschikte woningen en dat gemeenten er actiever op sturen.
