Savills IM heeft winkelcentrum Bos en Lommerplein in Amsterdam gekocht. Savills ziet het winkelcentrum dat een grondige upgrade heeft ondergaan als convenience center voor het stadsdeel.
De koopprijs is € 51 mln van winkelcentrum Bos en Lommerplein (BoLo).
Savills Investment Management (SIM) heeft het winkelcentrum gekocht namens haar Savills IM European Food Retail Fund (EFRF) van een fonds van Lonestar dat in het asset mangement werd bijgestaan door Propertize.
Het winkelcentrum omvat circa 12.000 m² VVO verdeeld over zo'n 25 winkels en 534 parkeerplaatsen geëxploiteerd door Q-Park, en is gelegen aan het Gulden Winckelplatsoen, Bos en Lommerplein en de Leeuwendalersweg in Amsterdam. Het complex werd opgeleverd in 2004 en is recent gerenoveerd. Het inmiddels opgeleverde paviljoen van circa 100 m² op het plein maakt ook deel uit van de aankoop. De bovengelegen kantoorruimten werden eerder al verkocht.
Edgar Hertog, Co-Head of Country bij Savills Investment Management in Nederland, licht toe: “Dit winkelcentrum is gelegen op een prominente en centrale locatie in Bos en Lommer; het economische en sociale hart van Amsterdam West en is de eerste aquistitie in nederland voor ons EFRF fonds. Het centrum biedt bovendien een goede mix van sterke huurders zoals Q-Park, Albert Heijn, Vomar, Hema, Kruidvat en onder andere KFC. De stabiliteit en de langetermijn inkomstenstroom maken dit een zeer goede toevoeging aan het Savills IM European Food Retail Fund.”
Jordy Diepeveen, Head of Acquisition bij Savills in Nederland, vult aan: “Tegen de algemene trend van dalende investeringen in retail in, tonen beleggers vertrouwen in de food- en convenience-segmenten (voor de dagelijkse boodschappen), waarvan dit wijkwinkelcentrum een goed voorbeeld is. Traditioneel nam dit marktsegment 5-6% van de totale Europese retailinvesteringen voor zijn rekening, maar dit jaar steeg het aandeel naar 23%. Retail met een sterke ‘food’ basis, van institutionele kwaliteit en vooral van deze omvang, is moeilijk te vinden en aan te kopen in Amsterdam. We zijn dan ook zeer verheugd dat we dit object hebben kunnen aankopen voor onze opdrachtgever SIM.”
De huidige verkoper verwierf het winkelcentrum in 2017 als onderdeel van een grotere retail portefeuille, waar Propertize het asset management voor doet. Vanwege de forse leegstand bij acquisitie besloot eigenaar tot een drastische ingreep om het winkelcentrum weer aantrekkelijk te maken. Toen de gemeente akkoord ging met het verplaatsen van de dagelijkse markt op het plein, is er direct tot uitvoering overgegaan.
Het doel is geweest om van BoLo weer een aantrekkelijk winkel- en verblijfsgebied te maken dat past bij het verzorgingsgebied waartoe Bos en Lommer zich de afgelopen 15 jaar heeft ontwikkeld. Door het volledig opnieuw inrichten van het openbaar gebied en het aantrekken van nieuwe huurders gericht op dagelijkse behoeften als HEMA en een slagerij en gericht op F&B waaronder Coffeecompany en Ekmekci in het nieuw gerealiseerde paviljoen, zijn er grote stappen gezet. Maar uiteindelijk is dit fonds niet een lange termijn belegger. Nu staat er volgens de verkoper een meer dan goed fundament, het is aan koper om de ‘puntjes op de i’ te zetten.
Bij het asset management en de verkoop werd verkoper bijgestaan door Hudson Advisors Netherlands en Propertize in samenwerking met BNP Paribas Real Estate, City Real Estate, Loyens & Loeff en CVO Group. SIM werd tijdens de aankoop geadviseerd door Savills (commercieel), McDevitt (underwriting), Drees & Sommer (technisch), CMS (juridisch) en KPMG (fiscaal). Verkoper LoneStar werd geadviseerd door Loyens & Loeff (juridisch en fiscaal).
