Vastgoedinvesteerder NSI heeft over 2025 een netto huuromzet geboekt van € 58,46 mln, een stijging van 2,6% ten opzichte van 2024 op basis van een gelijkblijvend aantal locaties.
De winst per aandeel steeg met 0,1% naar € 2,10. Het directe investeringsresultaat nam af van € 41 mln naar € 40,6 mln, een daling van 0,9%. De waarde van de investeringen daalde met 4,4% naar bijna € 945 mln. De LTV kwam op 34,3% uit.
NSI sloot 2025 af met een leegstand van 9,2%, tegenover 5,1% eind 2024. De jaar-op-jaar stijging is volgens de investeerder volledig te verklaren door Vivaldi II op de Amsterdamse Zuidas, waarvoor flexibel kantorenconcept Spaces vorig jaar de huur opzegde. Vivaldi II -8.800 m² groot- wordt inmiddels opnieuw verhuurd en loopt naar verwachting van NSI dit jaar verder vol.
‘We werken al jaren aan de verbetering van onze totale portefeuille, zowel qua locatie als assetkwaliteit, met als doel het bedrijf aantrekkelijker en veerkrachtiger te maken, uiteindelijk gericht op het creëren van aandeelhouderswaarde’, meldt NSI-ceo Bernd Stahli naar aanleiding van de jaarcijfers. ‘2025 vormde opnieuw een belangrijke stap in dit proces, doordat we verder uitvoering gaven aan onze vijf strategische pijlers: Amsterdam specialist, sector smart, customer first, sustainability leader, growth.’
‘De verkoop van onze assets in Hoofddorp en Eindhoven, het verkrijgen van alle vergunningen om te starten met de herontwikkeling van Vitrum, een succesvolle herfinanciering en het feit dat de herontwikkeling van het nieuwe HNK Rotterdam Alexander succesvol de afrondende fase nadert, zijn allemaal zeer positieve ontwikkelingen. Tegelijkertijd zagen we echter een toename van de leegstand door de terugkeer van Vivaldi II en de aankomende beëindiging van de huurovereenkomst door KPN bij Glass House per december 2026.’
HNK en Vitrum
Glass House komt in december 2026 vrij en wordt volgens NSI een multi-tenant gebouw. De plannen voor deze herpositionering zijn in voorbereiding. Daarnaast is in januari 2026 Newtonweg in het Leiden Bioscience Park teruggekomen na afloop van de huurovereenkomst met Johnson & Johnson. Stahli: ‘We onderzoeken momenteel verschillende opties om dit gebouw opnieuw te verhuren.’
HNK Rotterdam Alexander wordt in februari opgeleverd, binnen het budget van € 20 mln. Het gebouw is voor 85% (voor)verhuurd, exclusief de serviced offices die na oplevering in de markt worden gezet. Tot nu toe zijn huren gerealiseerd die circa 4–5% boven de geprognosticeerde ERV liggen en 29% boven het huurniveau van vóór de herontwikkeling.
Voor Vitrum zijn alle vergunningen verkregen en nadert de ondertekening met de aannemer. De start van het project staat gepland voor eind eerste helft 2026, met oplevering in de eerste helft van 2028. De totale investering voor dit project op de Amsterdam Zuidas bedraagt € 88,7 mln, wat naar verwachting resulteert in een ontwikkelingsyield van 6,3%.
Gerelateerde artikelen:
