Het beleggingsvolume op de Nederlandse vastgoedmarkt zal dit jaar wat lager uitkomen dan in 2025, verwacht Cushman & Wakefield. Volgend jaar wordt het niveau van 2025 weer gehaald.
Cushman & Wakefield stelt dat in de mid-year Outlook 2026. Het grote woningtekort, kapitaalstromen die uitwijken naar andere landen en een krimpende beroepsbevolking versterken de concurrentie tussen stedelijke regio's. 'Juist deze combinatie van factoren bepaalt steeds sterker waar kapitaal landt, waar bedrijven zich vestigen en waar ruimte nog ontwikkeld kan worden. Op de vastgoedmarkt wordt daardoor als eerste zichtbaar waar economische en ruimtelijke keuzes beginnen te knellen.'
De lat ligt hoger
Het investeringsvolume is in het eerste kwartaal van dit jaar 50% hoger uitgekomen op € 3,1 mld, waarvan 60% is belegd in woningen. In andere sectoren zetten beleggers volgens Cushman & Wakefield steeds selectiever in op locaties en segmenten waar vraag, kwaliteit en ontwikkelruimte samenkomen. 'Die selectiviteit raakt de bredere economische aantrekkelijkheid van Nederland.'
Het investeringsvolume gaat richting de € 5,5 mrd halverwege het jaar, 30% hoger dan vorig jaar. OVer heel 2026 denkt Cushman & Wakefield aan een volume van tegen de € 12 mrd. 'Er is nog altijd kapitaal in de markt, maar beleggers leggen de lat hoger. Kwaliteit, locatie, duurzaamheid en de houdbaarheid van kasstromen zijn bepalender dan ooit voor de vraag of een transactie doorgaat.'
Kantorenmarkt
De opname van kantoorruimte is in het eerste kwartaal met 9% gegroeid tot 217.000 m². De vraag richt zich vooral op duurzame kantoren op goed bereikbare locaties. Er is voor € 261 mln in kantoren geïnvesteerd: 23% meer dan vorig jaar in het eerste kwartaal. 'Juist op de kantorenmarkt wordt zichtbaar waar ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid en toekomstbestendigheid het verschil maken tussen courante en minder courante gebouwen.'
Op de logistieke markt ging het opnamevolume 11% omhoog naar 833.000 m², maar zakte het investeringsvolume 60% in naar € 265 mln. Netcongestie, bouwkosten en schaarste aan moderne ruimte zitten hier beleggers dwars.
Hoge vraag leidt niet automatisch tot meer aanbod
Op de woningmarkt is voor € 1,8 mrd geïnvesteerd in het eerste kwartaal. Beleggers kijken nadrukkelijk naar de combinatie van hoge leegwaardes, oplopende financieringskosten en beperkte mogelijkheden tot huurprijsoptimalisatie als gevolg van regulering. 'Daarmee laat juist de woningmarkt zien dat aanhoudend hoge vraag en grote maatschappelijke behoefte niet vanzelf leiden tot meer investeringsruimte, aanbod of doorstroming.' Dit jaar denkt Cushman aan een totaal beleggingsvolume van € 5,8 mrd op de woningmarkt.
In retail blijft de portemonnee van huishoudens een leidende factor. Cushman & Wakefield voorziet een beleggingsvolume van een half miljard halverwege dit jaar en ruim het dubbele aan het eind van dit jaar. 'Gematigd, maar niet teleurstellend.' Op de gebruikersmarkt ziet Cushman een toename van partijen die naar passende ruimte zoeken.
