De markthuur van gereguleerde huurwoningen bedraagt eind 2012 gemiddeld 6,4% van de leegwaarde. Dit blijkt uit onderzoek van Ortec Finance naar de markthuren in Nederland.
De markthuur van gereguleerde huurwoningen bedraagt eind 2012 gemiddeld 6,4% van de leegwaarde. Dit blijkt uit onderzoek van Ortec Finance naar de markthuren in Nederland.
Het percentage varieert op basis van woningkenmerken. Naarmate de leegwaarde lager is, stijgt het markthuurpercentage. Kleinere woningen hebben een hoger markthuurpercentage. Dat geldt ook voor meergezinswoningen ten opzichte van eengezinswoningen.
Inzicht in de hoogte van de markthuur van een woning is belangrijk voor de bepaling van de marktwaarde in verhuurde staat. Nu minister Blok van plan is om aan corporaties de verplichting op te leggen om in de jaarrekening de huurwoningen te waarderen op basis van marktwaarde in verhuurde staat, is kennis over markthuren des te belangrijker geworden.
Het onderzoek richtte zich op de gemiddelde hoogte van de markthuur en het markthuurpercentage, en welke factoren in welke mate bijdragen aan de verschillen in huren en percentages tussen woningen. Onderscheid wordt hierbij gemaakt tussen woningen in de gereguleerde en geliberaliseerde huursector. Bij het onderzoek is gebruik gemaakt van databestanden van WoON2012 en Funda, en is samengewerkt met IPD.
In de geliberaliseerde sector is het gemiddelde markthuurpercentage lager dan in de gereguleerde sector, en bedraagt eind 2012 5,7%. Onderzoeker prof. dr. Marc Francke van Ortec Finance: 'De markthuur in de gereguleerde sector zal in de praktijk niet altijd realiseerbaar zijn vanwege de hoogte van de inkomens van de huurders. Verder is het geschatte markthuurpercentage een momentopname. Door veranderingen in de vraag- en aanbodverhoudingen in de huurwoningmarkt, ontwikkelen de huren zich in de tijd. Daarnaast is het markthuurpercentage afhankelijk van de prijsontwikkeling op de koopwoningmarkt. Door de toegenomen vraag naar huurwoningen en de daling van koopwoningprijzen is het markthuurpercentage sinds het uitbreken van de financiële crisis aanzienlijk toegenomen.'
Gerelateerde artikelen:
