Nederland krijgt er volgend jaar waarschijnlijk 68.000 nieuwbouwwoningen bij, voorspelt ING. Dat is een lichte stijging in vergelijking met dit jaar, maar nog altijd veel te weinig om het doel van 100.000 woningen per jaar te halen.
Dit jaar blijft de teller steken op ongeveer 67.000, verwacht econoom Maurice van Sante van ING. Dat het aantal volgend jaar slechts licht stijgt, heeft onder andere te maken met trage vergunningverlening. Daarnaast spelen het stikstofprobleem en het volle stroomnet de bouw parten.
Het ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening meldde onlangs nog dat het aantal nieuwe woningen dit jaar waarschijnlijk uitkomt op 77.600. Daar zitten ook woningen bij die ontstaan door het opsplitsen van bestaande huizen en bedrijfsgebouwen die tot woning worden omgevormd.
Prijsstijging verwacht
Projectontwikkelaars hadden het twee jaar geleden nog moeilijk om nieuwbouwwoningen verkocht te krijgen vanwege de prijsdalingen op de markt voor bestaande huizen. Nu de prijzen weer stijgen, is dat concurrentienadeel voor nieuwbouw minder groot. ING verwacht daarom dat nieuwbouwwoningen in prijs blijven stijgen, ook doordat de kosten voor personeel in de bouw stijgen.
Vraag naar logistiek verzadigd
Over de hele bouwsector gezien verwacht ING een lichte stijging van de bouwvolumes: zowel dit jaar als volgend jaar denkt de bank aan een plus van 0,5%. Behalve in de woningbouw blijft ook bij de bedrijfsruimtes het volume achter, maar ING ziet een daling in alle nieuwbouwsegmenten van kantoren tot en met scholen. 'De grootste krimp is bij hallen en loodsen. Na de enorme vraag naar logistieke centra door onder meer online shoppen tijdens corona is de vraag naar logistieke centra verzadigd. Door de onzekere geopolitieke situatie zijn bedrijven daarbij over het algemeen terughoudend met investeringen in nieuwe bedrijfspanden.' De infrasector heeft in 2025 wel een flinke volumegroei laten zien door vooral investeringen in waterprojecten en de energietransitie.
De winsten in de bouwsector stijgen en het vertrouwen van aannemers is verder toegenomen. Die winststijging is met name aan prijsstijgingen te danken, gezien de bescheiden volumegroei.
Bouwers worden kieskeuriger
De vertrouwensindicator bereikte in november de hoogste waarde in 3,5 jaar. De orderportefeuilles zitten dan ook goed vol: bouwbedrijven hadden in oktober gemiddeld 11,5 maanden aan werk in portefeuille, de grootste werkvoorraad in oktober sinds de start van de conjunctuurmeting van het EIB. Het effect is dat bouwbedrijven kieskeuriger worden. 'Grotere bouwbedrijven als BAM, Ballast Nedam, Dura Vermeer en Heijmans zijn ook terughoudender geworden bij het aannemen van grote risicovolle projecten.'
