De Nederlandse vastgoedmarkt streeft naar het volledig Paris Proof maken van de gebouwde omgeving in 2050. Vastgoedadviseur Envalue heeft berekend dat de komende zes jaar alleen al €1,5 mrd nodig zal zijn om de kantorenmarkt te laten voldoen aan de Nederlandse regels, laat staan deze Paris Proof te maken voor 2050.
Met een omvangrijke data-analyse, waarin 4,9 mln objecten zijn gekoppeld aan een energielabel, heeft Envalue onderzocht wat de duurzaamheidsstatus is van de gebouwde omgeving in Nederland. Daaruit blijkt dat voor kantoren de verduurzamingsopgave groot is, omdat slechts 63% van het kantooroppervlak voldoet aan het aanvullende Nederlandse klimaatpakket van 2030 dat vorig jaar is vastgesteld door het kabinet.
Torenhoge kosten
Momenteel beschikt 55% van het aantal kantoorgebouwen in Nederland over een energielabel A of hoger. Envalue hanteerde een m²-prijs per energielabel om te berekenen hoeveel het kost om kantoren met energielabel B t/m G te verduurzamen naar een A-label. In totaal gaat het om meer dan 18 mln aan vierkante meters dat nog moet worden verduurzaamd. De verwachte investering om dit kantooroppervlak in 2030 op A-niveau te krijgen, bedraagt volgens de analyse van Envalue zo’n €1,5 mrd.
Om te voldoen aan de normen van het Klimaatakkoord van Parijs, moet de hele kantorenvoorraad naar het niveau van energielabel A+++ gebracht worden. Dat betekent dat er een totale investering van ongeveer €4,5 mrd euro nodig is om de bestaande kantorenvoorraad Paris Proof te maken.
Verduurzamingsslag woningen
In aanvulling op de kantorensector, heeft Envalue een ruimere raming gemaakt voor residentieel vastgoed. Om de totale woningvoorraad voor 2050 van een energielabel A te voorzien is zo’n €195 mrd nodig. Ongeveer 65% van de bestaande woningvoorraad moet nog een verduurzamingsslag maken om op minimaal energielabel A te komen.
Jan Verhaegh, CEO Envalue Real Estate: ‘Deze investeringen lijken momenteel onhaalbaar, onder meer door de gestegen rentelasten en de beschikbare capaciteit in de bouwsector. De vraag die daarnaast opspeelt, is: wie gaat dat betalen? De eigenaren, de huurders of de overheid? Het verduurzamen van de gebouwde omgeving is zeker ook een politiek vraagstuk dat in de huidige kabinetsformatie dient te worden meegenomen.’
Datadashboard geeft inzicht
De concrete cijfers en analyses heeft Envalue ondergebracht in het reeds gelanceerde Paris Proof Platform. Dit platform met geïntegreerd datadashboard geeft de huidige status van de gebouwde omgeving en de voortgang op het gebied van Paris Proof doelen weer. Door extra inzicht te geven, hoopt Envalue meer urgentie te creëren bij alle stakeholders in de vastgoedsector, zodat zij ook echt concrete stappen gaan zetten. Verhaegh: ‘De banken vervullen al een cruciale rol door duurzaamheidsvoorwaarden te stellen aan de financiering van commercieel vastgoed. Maar de overheid kan bijvoorbeeld concrete normen met bijbehorende tijdslijnen uitwerken en vergunningstrajecten voor duurzame renovaties verkorten en vereenvoudigen. Tot slot is het van belang dat vastgoedadviseurs de impact van toekomstige duurzaamheidsinvesteringen meenemen in de waardering van vastgoed.’
