De grootste institutionele vastgoedbeleggers ter wereld zijn weer gegroeid, zo blijkt uit onderzoek door IPE Real Assets, zusteruitgave van PropertyNL.
De gezamenlijke vastgoedportefeuille van de 150 grootste pensioenfondsen, verzekeraars en staatsfondsen steeg het afgelopen jaar naar $2,18 bln (€1,86 bln), blijkt uit nieuw onderzoek van IPE Real Assets. Daarmee is de daling van vorig jaar – toen het totaalvermogen terugviel van $2,1 bln naar $2,04 bln – weer ongedaan gemaakt.
Volgens het jaarlijkse onderzoek namen de totale vastgoedbezittingen met 6,9% toe. Sinds 2017 zijn de vastgoedportefeuilles van de grootste institutionele beleggers zelfs meer dan verdubbeld. De groei volgt op een turbulente periode waarin hogere rente, afwaarderingen en onzekerheid op de vastgoedmarkten wereldwijd druk zetten op waarderingen en transacties.
Opvallend is dat veel institutionele beleggers ondanks de recente opleving nog altijd voorzichtig opereren. Uit een enquête van IPE Real Assets onder pensioenfondsen en andere kapitaalverstrekkers blijkt dat bijna 30% van de beleggers de afgelopen anderhalf jaar zijn vastgoedallocatie juist heeft verlaagd. Iets meer dan de helft hield de allocatie stabiel, terwijl 19% de doelweging verhoogde.
Toch verwachten de meeste beleggers hun vastgoedinvesteringen de komende twaalf maanden weer verder op te voeren. Volgens IPE Real Assets zijn institutionele partijen nog altijd op zoek naar stabiele inkomstenstromen en bescherming tegen inflatie, ondanks de aanhoudende onzekerheid over renteontwikkelingen en economische groei.
Het onderzoek, uitgevoerd in maart van dit jaar, kijkt naast allocaties ook naar risicobereidheid, investeringsvoorkeuren en duurzaamheidsdoelstellingen van institutionele beleggers. Vooral logistiek, woningbeleggingen en alternatieve vastgoedsegmenten blijven populair bij grote internationale kapitaalverstrekkers.
