De Tweede Kamer heeft ingestemd de Wet versterking regie op de volkshuisvesting. IVBN maakt zich zorgen over de gevolgen van deze wet voor het al kwetsbare middenhuursegment, met name door een amendement dat stuurt op betaalbare koop.
Met de aangenomen motie van VVD en NSC, die voorschrijft dat ten minste 25% van de nieuwbouw betaalbare koop moet zijn, blijft er slechts 0 tot 12% ruimte over voor middenhuur. 'Vorig jaar is de Wet betaalbare huur gepresenteerd als stimulans voor het middensegment', zegt Judith Norbart-ten Hoor, directeur van IVBN. 'Nu wordt met nieuw beleid de deur juist dichtgezet voor nieuwe middenhuurprojecten, terwijl deze broodnodig zijn. Waar moet de jonge huurder nu nog naartoe?'
Wens eigen woning
Met de motie lijken NSC en VVD aan te haken bij een aanzwellend koor dat pleit voor meer betaalbare koopwoningen. Bij de recente lacering van het Nationale Fonds Betaalbare Koopwonigen gaf demissionair minister Mona Keijzer (VRO) nog aan de politieke fixatie op huurwoningen niet te begrijpen. 'Het hebben van een eigen woning is vooral bij de middeninkomens een grote wens', zo stelde Keijzer op dat moment.
In de Woondeals is afgesproken dat er jaarlijks minimaal 18.000 middenhuurwoningen bij moeten komen. Het Woononderzoek 2024 becijfert de jaarlijkse behoefte aan extra middenhuurwoningen op 14.000. ‘In ieder geval laten de woononderzoeken zien dat het belang van midden- en vrije sectorhuur in de afgelopen decennia groter is geworden', aldud Norbart-ten Hoor.
Extra drempel
Het verder versnellen van procedures is wel een positieve stap: ‘Dit draagt bij aan meer voorspelbaarheid en voortgang in woningbouwprojecten. Het lost niet op dat het middenhuursegment nu een sluitpost dreigt te worden in plaats van een essentiële bouwsteen voor een woningmarkt in balans.’ Middenhuurprojecten stonden al onder druk door stijgende bouwkosten, onzekerheden in regelgeving en stapeling van fiscale lasten, aldus de IVBN. ‘Met deze nieuwe beleidskeuze wordt een extra drempel opgeworpen, die beleggers aan het denken zet over hun rol in de woningmarkt en de vraag waar hun investeringen het meeste maatschappelijk rendement opleveren.’
Herbezinning investeerders
Hoe het kabinet de aangenomen moties gaat uitvoeren, moet nog blijken, erkent Norbart-ten Hoor. ‘Maar dat institutionele investeerders, die nog geen jaar geleden expliciet zijn gevraagd om méér te doen voor middenhuur, zich zullen gaan herbezinnen op hun rol na zo’n sterke koerswijziging ligt voor de hand.’
