In 2024 werden 13% meer woningen verkocht dan in 2023. Vooral koopstarters kochten vorig jaar vaker een huis.
Aldus ING in zijn Sectorupdate real estate. Het aandeel van de koopstarters steeg landelijk van 33,5% in 2023 naar ruim 38% in 2024. In de G4 was dit zelfs 64%. De gemiddelde koopsom voor koopstarters in 2024 steeg landelijk naar € 360.000 (+9%) en voor doorstromers naar € 520.000 (+11%).
In het vierde kwartaal betaalden starters in de G4 5% meer dan in Q4 2023, terwijl doorstromers 12% meer betaalden. Het hoge aandeel van koopstarters en de minder sterke stijging van de koopsom ten opzichte van doorstromers komt door de verkopen van beleggers. Zij verkopen – vooral in de grote steden – relatief goedkopere woningen die geliefd zijn bij starters.
Starters
Kleinere appartementen in grote steden zijn populair bij starters. Hoewel de gemiddelde koopsom minder snel stijgt dan die van doorstroomwoningen, is de prijs per m² hoger. Voor vastgoedbeleggers is verkoop aantrekkelijk nu huurinkomsten gemaximeerd zijn en huizenprijzen stijgen.
De Nederlandse bevolking groeide in 2024 met 103.000 mensen naar 18,05 miljoen. Dat is een lagere groei dan in 2023 toen er 132.000 mensen bij kwamen. De groei kwam volledig door buitenlandse migratie.
Almere
De groei in Flevoland (Almere) was het sterkst. Daar kwamen per 1000 inwoners er 13 bij. In Noord-Brabant (Eindhoven) groeide de bevolking ook hard. De groei kwam daar vooral door buitenlandse (arbeids)migratie. Ook Zeeland, Overijssel en Drenthe kregen relatief meer inwoners dan andere provincies. In Noord-Holland, Zuid-Holland en Utrecht nam de groei sterk af door gedaalde immigratie.
De woningbouw trekt weer aan; huizenprijzen stijgen, verkopen nemen toe en orderboeken van bouwers zijn beter gevuld. Doordat de prijzen van bestaande woningen stijgen worden nieuwbouwwoningen aantrekkelijker voor potentiële kopers. Woningontwikkelaars kunnen de prijzen de komende tijd zelfs weer verhogen.
Nieuwbouw
Het beoogde aantal van 100.000 nieuwbouwwoningen per jaar zal opnieuw niet gehaald worden. In 2024 werden er 82.000 woningen aan de woningvoorraad toegevoegd, waarvan 69.000 nieuwbouw en 13.000 als saldo van transformaties, splitsingen en samenvoegingen. Voor 2025 verwacht ING Research 73.000 afgebouwde nieuwbouwwoningen. Tekort aan bouwgrond, financiële haalbaarheid en netcongestie zijn obstakels voor het halen van de doelstelling van 100.000.
Met de vraag naar nieuwbouwwoningen zit het volgens ING wel weer goed. Het probleem zit aan de aanbodkant. Complexe regelgeving en een aanzwellend stikstofdossier kunnen het verwachte groeitempo temperen, niet voor de eerste keer.
