Gillis wil uitstel van executie, vindt taxatie kroonjuweel te laag

Peter Gillis stapt dinsdag naar de voorzieningenrechter in Den Bosch om de aangekondigde executieveiling van de vakantieparken Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg uit te stellen. Volgens Omroep Brabant erkent Gillis dat hypotheekhouder Marc van Rooi het recht heeft de parken te veilen vanwege betalingsachterstanden op een lening van circa € 20 mln, maar maakt hij bezwaar tegen de gehanteerde taxatiewaarde van met name Prinsenmeer.

Volgens Gillis ligt de taxatiewaarde van het park in Asten fors lager dan eerdere waarderingen. Hij vreest dat het park daardoor onder de marktwaarde wordt verkocht, met mogelijk een restschuld tot gevolg. Gillis en zijn advocaat vragen daarom om drie maanden uitstel, zodat een eigen taxatie kan worden uitgevoerd.

Massa is Kassa

Prinsenmeer geldt als het bekendste vakantiepark van Gillis en verwierf landelijke bekendheid door de realityserie Massa is Kassa, waarin de ondernemer centraal staat.

Richard Dieteren van Vastgoedveiling.nl relativeert de discussie over de taxatiewaarde. Volgens hem zijn taxaties moeilijk met elkaar te vergelijken omdat ze voor verschillende doeleinden worden opgesteld. Een taxatie voor een financiering of reguliere verkoop kan volgens Dieteren aanzienlijk afwijken van een taxatie die wordt gemaakt in het kader van een executieveiling.

Dieteren: 'Bij een executieveiling wordt niet alleen gekeken naar de marktwaarde, maar ook naar de verwachte opbrengst onder gedwongen verkoopomstandigheden. Factoren als een beperkte verkooptermijn, beperkte marketingmogelijkheden en juridische onzekerheden drukken daarbij vaak de zogenoemde executiewaarde.'

Dagprijs van het vastgoed

Dieteren benadrukt bovendien dat dergelijke taxatierapporten doorgaans uitsluitend zijn bedoeld voor de executant en normaliter niet met derden worden gedeeld. Uiteindelijk bepaalt volgens hem niet een taxatierapport, maar de markt wat een object waard is. 'Bij een veiling komt er een prijs uit het biedproces. De veiling bepaalt in dat geval de dagprijs van het vastgoed', aldus Dieteren.

De executieveiling van de drie vakantieparken staat gepland voor 1 oktober. De uitspraak in het kort geding moet duidelijk maken of die datum gehandhaafd blijft.