Flinke daling rendement Nederlands vastgoed

De waardeontwikkeling bedroeg 0,23% en liet op kwartaalbasis een daling van ruim 150 bps zien. Dit is het tiende kwartaal op rij met een positieve waardeontwikkeling, maar wel het laagste niveau sinds het eerste kwartaal van 2024. Het directe rendement kwam uit op 0,90%, een daling ten opzichte van 0,95% in het eerste kwartaal. Het 12-maands voortschrijdend totaalrendement voor Nederlands vastgoed kwam in juni uit op 8,22%, terwijl dat in juni 2025 nog 10,60% bedroeg.

De Nederlandse woningsector behaalde in het tweede kwartaal een totaalrendement van 1,07%, een daling van 260 bps ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Met een waardeontwikkeling van 0,31% laten Nederlandse woningen voor het tiende achtereenvolgende kwartaal een waardestijging zien. In het eerste kwartaal van 2026 werd het rendement voor Nederlandse woningen nog positief beïnvloed door een daling in de overdrachtsbelasting.

De meest recente publicatie van de Inrev Asset Level Index laat ook een daling van het totaalrendement op Europees niveau noteren van 55 bps tot 1,11%. Nederlands vastgoed presteerde nagenoeg gelijk aan de bredere Europese markt. Dit is het twaalfde opeenvolgende kwartaal dat Nederlands vastgoed een outperformance laat zien, maar met 2 bps is dit wel de kleinste outperformance sinds Q3 2023.

De winkelsector behaalde op Europees niveau het hoogste totaalrendement (1,97%), een stijging van 50 bps ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Industrieel en logistiek nam de tweede positie in met 1,21%, ondanks een daling van 22 bps ten opzichte van een kwartaal eerder. De woningsector behaalde een totaalrendement van 1,10%. Het totaalrendement voor kantoren bleef met 0,62% achter ten opzichte van de andere sectoren. Dit was de enige sector met een negatieve waardeontwikkeling.

De pan-Europese Quarterly Asset Level Index van Inrev meet prestaties op gebouwniveau en is te vinden op www.inrev.org/market-information/asset-level-index